Articles

fullmakt: Vad behöver en fastighetsmäklare veta om fullmakt?

Vad är en fullmakt?

en fullmakt (nedan kallad “POA”) ger en annan person befogenhet att fatta personliga och ekonomiska beslut på uppdragsgivarens vägnar. En POA kan täcka alla aspekter av huvudmannens personliga och finansiella frågor, eller kan begränsas till specifika situationer och aktiviteter. Kort sagt, i en POA ger huvudmannen (tänk säljare eller köpare) advokaten (nu kallad “agenten” som i “agent som agerar för huvudmannen”) rätten att stänga fastighetsavtalet på huvudmannens vägnar och med huvudmannens fullständiga samtycke.

alla handlingar som utförs av en agent enligt en POA har samma effekt och inure till förmån för och binder huvudmannen och huvudmannens efterträdare i intresse som om huvudmannen själva utförde uppgiften.

Allmänna krav

Nedan följer de allmänna kraven för användning av en fullmakt. Medan vissa omständigheter kommer att ändra kraven, ger detta en allmän översikt över de viktigaste kraven.

hållbarhet

en fullmakt måste vara hållbar. En varaktig POA betyder ett skriftligt instrument som (1) betecknar en annan person som advokat faktiskt (kallad “agent”); (2) är undertecknad av en vuxen rektor; (3) innehåller en klausul som säger att POA är giltig även om huvudmannen senare blir inaktiverad. I allmänhet kommer språket att läsa något som “denna POA påverkas inte av efterföljande funktionshinder eller oförmåga hos huvudmannen,” eller “denna POA träder i kraft på huvudmannens funktionshinder eller oförmåga.”Liknande ord måste inkluderas för att bevisa huvudmannens avsikt att den myndighet som tilldelats advokaten faktiskt eller agent ska utövas trots huvudmannens efterföljande funktionshinder eller oförmåga; och (4) erkänns av huvudmannen inför anotary public.

i allmänhet förfaller en hållbar POA inte på grund av tidens gång om inte instrumentet som skapar POA specifikt anger en tidsbegränsning.

specifik

många långivare och försäkringsgivare kräver att en POA är specifik för transaktionen som ska fullbordas av agenten. I fastighetssammanhang, för att göra en POA specifik för en transaktion innehåller huvudmannen vanligtvis en juridisk beskrivning av fastigheten och anger vilka specifika befogenheter som ges (dvs. makt att sälja, makt att köpa, makt att belasta med ett lån). En annan viktig faktor som påverkar POA-användningen är Freddie Mac och Fannie Maes vilja att köpa ett lån där en POA användes. Varje långivare har rätt att ställa krav som är utöver vad statens lag kräver. Av denna anledning måste all POA-användning godkännas av långivaren som är involverad i transaktionen.

inspelad

i allmänhet måste en POA alltid spelas in. Denna inspelning dokumenterar fastighetsregistret för att visa att advokaten faktiskt hade tillstånd att underteckna på uppdrag av huvudmannen. Detta innebär att agenten måste kunna leverera originaldokumentet till titelföretaget före finansiering.

stängning och POA:

ratificering av POA

en POA återkallas av rektorns uttryckliga återkallelse. En POA avslutas också omedelbart efter huvudmannens död. Alla åtgärder som vidtas under en POA som involverar en tredje part, om inte annat är ogiltigt eller ogenomförbart, binder efterträdare i huvudmannens intresse. På grund av detta bör POA ratificeras före stängning. Detta innebär att escrow officer eller assistent måste få ett telefonnummer där huvudmannen kan nås och prata med dem för att bekräfta att de lever, och de har inte återkallat POA. Detta måste göras innan transaktionen kan finansieras.

säljaren fortsätter

för att bäst skydda en säljare huvudman i transaktionen, säljaren bör ge sina ledningar instruktioner för säljaren fortsätter direkt till depositionsteamet och inte lita på agenten att lämna denna information.

Vem kan vara agenten?

en huvudman kan inte ge en POA till någon som är intresserad av transaktionen. Det borde vara en neutral tredje part. Till exempel kan en köpare eller säljare inte ge sin POA till sin fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare. Inte heller kunde en säljare ge en POA till sin köpare i transaktionen. Det finns också ett uttryckligt förbud mot självhantering av advokaten faktiskt. Det betyder att någon inte kan använda en POA för att göra egendom för sig själva.

slutligen, om någon har beviljat en POA till sin make, är det viktigt att veta att när det finns en skilsmässa att POA inte längre är giltig. Texas Probate Code som styr POAs säger att en skilsmässa automatiskt ogiltigförklarar en befintlig POA.

POA användning och fastighetsmäklare: vad ska en fastighetsmäklare göra?

det mesta av diskussionen om POA-användning sker mellan titelföretaget och huvudmannen i transaktionen. För att hjälpa till att gå mot stängning måste en fastighetsmäklare få huvudmannen i kontakt med sitt stängningsteam så snart det blir känt att en POA kommer att bli nödvändig i transaktionen. Din Texas nationella titel escrow laget kommer att ta det därifrån och hantera alla nödvändiga åtgärder för att få dig till en smidig stängning!

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.