Articles

procura: ce trebuie să știe un agent imobiliar despre procura de Utilizare?

ce este o împuternicire?

o împuternicire (denumită în continuare “POA”) dă unei alte persoane Autoritatea de a lua decizii personale și financiare în numele principalului. Un POA poate acoperi toate aspectele legate de afacerile personale și financiare ale principalului sau poate fi limitat la situații și activități specifice. Pe scurt, într-un POA principal (cred vânzător sau cumpărător) dă avocat-in-fapt (acum menționată ca “agent” ca în “agent care acționează pentru principal”) dreptul de a închide afacere imobiliare în numele principalului și cu acordul deplin al principalului.

toate actele efectuate de un agent în conformitate cu un POA au același efect și inure în beneficiul și leagă principalul și succesorii principalului în interes ca și cum principalul ar îndeplini sarcina ei înșiși.

Cerințe generale

mai jos sunt cerințele generale pentru utilizarea unei procuri. În timp ce unele circumstanțe vor schimba cerințele, aceasta oferă o prezentare generală a principalelor cerințe.

durabilitate

o procură trebuie să fie durabilă. Un POA durabil înseamnă un instrument scris care (1) desemnează o altă persoană ca avocat de fapt (numit “agent”); (2) este semnat de un principal adult; (3) conține o clauză care afirmă că POA este valabilă chiar dacă principalul devine ulterior invalid. În general, limba va citi ceva de genul” acest POA nu este afectat de dizabilitatea sau incapacitatea ulterioară a principalului “sau” acest POA devine efectiv asupra dizabilității sau incapacității principalului.”Cuvinte similare trebuie să fie incluse pentru a dovedi intenția principalului că autoritatea conferită avocatului de fapt sau agentului va fi exercitată fără a aduce atingere dizabilității sau incapacității ulterioare a principalului; și (4) este recunoscut de către principal în fața publicului.

în general, un POA durabil nu expiră din cauza trecerii timpului, cu excepția cazului în care instrumentul care creează POA prevede în mod specific o limitare a timpului.

Specific

mulți creditori și subscriitori necesită ca un POA să fie specific tranzacției pentru a fi consumat de agent. În contextul imobiliar, pentru a face un POA specific unei tranzacții, principalul include de obicei o descriere legală a proprietății și afirmă care sunt puterile specifice care sunt date (adică puterea de a vinde, puterea de a cumpăra, puterea de a împovăra cu un împrumut). Un alt factor important care influențează utilizarea POA este disponibilitatea lui Freddie Mac și Fannie Mae de a cumpăra un împrumut în care a fost folosit un POA. Fiecare creditor are dreptul de a face cerințe care sunt peste ceea ce prevede legea statului. Din acest motiv, toată utilizarea POA trebuie aprobată de creditorul implicat în tranzacție.

înregistrat

în general, un POA trebuie întotdeauna înregistrat. Această înregistrare documentează înregistrările imobiliare pentru a arăta că avocatul a avut, de fapt, permisiunea de a semna în numele principalului. Aceasta înseamnă că agentul trebuie să poată livra documentul original companiei de titlu înainte de finanțare.

închidere și POA:

ratificarea POA

un POA este revocat prin revocarea expresă a principalului. Un POA se termină, de asemenea, imediat după moartea principalului. Orice acțiune întreprinsă în cadrul unui POA care implică o terță parte, cu excepția cazului în care altfel este nevalidă sau inaplicabilă, leagă succesorii în interesul principalului. Din acest motiv, POA ar trebui ratificat înainte de închidere. Acest lucru înseamnă că ofițerul escrow sau asistent trebuie să obțină un număr de telefon în cazul în care principalul poate fi contactat și vorbesc cu ei pentru a confirma că sunt în viață, și nu au revocat POA. Acest lucru trebuie făcut înainte ca tranzacția să poată fi finanțată.

veniturile vânzătorului

pentru a proteja cel mai bine un vânzător principal în tranzacție, vânzătorul ar trebui să furnizeze instrucțiunile de cablare pentru veniturile vânzătorului direct echipei escrow și să nu se bazeze pe agent pentru a furniza aceste informații.

cine poate fi agentul?

un principal nu poate da un POA cuiva care este interesat de tranzacție. Ar trebui să fie o terță parte neutră. De exemplu, un cumpărător sau vânzător nu poate da lor POA lor agent imobiliar sau broker de agent imobiliar. Nici un vânzător nu ar putea da un POA cumpărătorului în tranzacție. Există, de asemenea, o interdicție expresă împotriva auto-tratarea de către avocat, de fapt. Aceasta înseamnă că cineva nu poate folosi un POA pentru a-și face proprietatea.

în cele din urmă, în cazul în care cineva a acordat un POA soțului său, este important să știm că, odată ce există un divorț, POA nu mai este valabil. Codul de Succesiune din Texas care guvernează POAs afirmă că un divorț invalidează automat un POA existent.

utilizarea POA și agenții imobiliari: ce ar trebui să facă un agent imobiliar?

cea mai mare parte a discuției cu privire la utilizarea POA are loc între compania de titlu și principalul în tranzacție. Pentru a ajuta muta spre închidere, Un agent imobiliar are nevoie pentru a obține principal în contact cu echipa lor de închidere, de îndată ce devine cunoscut faptul că un POA va fi necesar în tranzacție. Texas echipa națională titlu escrow va lua de acolo și se ocupe de toate măsurile necesare pentru a ajunge la o închidere lină!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.