Articles

este casa mea o investiție proastă?

întrebarea de astăzi vine de la Mike. El întreabă:

“Vă mulțumim pentru îndrumarea pe care o furnizați în e-mailuri și pe site-ul dvs. web. Mi-a plăcut să învăț cu tine. Deci, singura mea cea mai mare întrebare despre bani este aceasta: este o achiziție acasă, în cazul meu specific, într-adevăr o idee proastă?

ne-am cumpărat casa acum 6 luni pentru 348.000 de dolari. Am folosit împrumutul meu VA care ne-a adus 3,25%, 30 de ani fixat fără bani în jos, fără puncte, fără taxe de origine, fără PMI etc. (Mă calific pentru un împrumut militar foarte unic, cu o mulțime de avantaje). Este mult mai mult decât ceea ce am vrut să — și petreacă, dar suntem acum doar o milă și jumătate de munca mea-economiile de timp pe care le-am dat înapoi la familia mea este imens!

plățile noastre sunt de $1,726 pe lună și fac aproximativ $93K pe an. Casa noastră este perfect situată într-o zonă de creștere majoră din Colorado. Deși îmi dau seama că nu este o garanție, valorile imobiliare din acest cod poștal specific sunt estimate să urce în intervalul 6-9% în anul următor până la 18 luni din mai multe motive logistice. În ceea ce privește închirierea, abia puteți închiria o casă cu 3 dormitoare în această zonă pentru 2000 USD pe lună. Deci, știu că mulți experți financiari sunt în jos pe proprietate acasă aceste zile. Cu toate acestea, de fiecare dată când mă uit la numerele noastre, pur și simplu nu pot vedea cum cumpărarea acestei case a fost o idee proastă vs.plata prețurilor ridicate ale chiriei și încheierea cu nimic pe o piață imobiliară foarte scumpă din Colorado.

pentru o imagine financiară completă, am 34 de ani, căsătorit, cu 3 copii. Am început să investim patru ani în urmă și au aproximativ $65k în conturile de pensionare. De asemenea, economisim aproximativ 25% din venitul meu în fiecare lună. Nu avem datorii de card de credit, datorii de împrumut pentru studenți sau datorii de împrumut auto. Singura noastră datorie este ipoteca. Cu siguranță simt că am întârziat la joc și trebuie să recuperez timpul pierdut, dar, în același timp, sunt mulțumit și de progresul nostru într-un timp scurt.

sperăm că nu a fost prea mult pentru a arunca ca o întrebare, dar aștept cu nerăbdare să aud gândurile tale!”

deținerea unei case este o idee proastă doar dacă cumpărați o casă, locuiți în ea și credeți că este cea mai bună investiție. O casă nu este o investiție, este un loc de locuit.

vă voi spune că voi primi e-mailuri despre ceea ce tocmai am spus, deoarece ori de câte ori spun că o casă nu este o investiție, primesc e-mailuri despre asta. La fel ca cel pe care l-am primit în acest weekend:

“după ce am citit articolul despre tine, am ajuns la concluzia că nu ești deloc inteligent.
de fapt, cred că ești un idiot.
problema cu care te-ai confruntat este a ta.
nu știi nimic despre investiții.
prea tânăr pentru a realiza orice profit.
principala ta problemă a fost pensionarea la o vârstă fragedă.
trezește-te și miroase cafeaua.
ești un idiot. Perioada ”

când începeam acest e-mail mă enerva. Ar depăși obținerea a 100 de povești de succes ale cititorilor. Mi — a luat mult timp să realizez că nu este vorba deloc despre mine-este vorba despre ei.

gândiți-vă la asta. Doar cineva care este nemulțumit de viața sa își petrece timpul prețios criticând alți oameni. Sau, dacă ceea ce credeți a fost contestat.

oamenii care au succes în viață vor să aibă convingerile lor contestate. Ei nu stau doar spunând: “te înșeli și iată toate motivele pentru care.”

nu, ei încearcă să schimbe modul în care privesc lucrurile, pentru că atunci când schimbi modul în care privești lucrurile, lucrurile la care te uiți se schimbă. Și așa înveți și crești.

deci, vă voi arăta un mod diferit de a privi locuințele.

am mai spus asta și o voi spune din nou. Economistul Yale Robert Shiller a constatat că din 1890 până în 2012 randamentul ajustat la inflație al imobilelor rezidențiale a fost de 0,17%.

asta înseamnă că dacă ați cumpărat o casă de 5.000 de dolari în 1890, ar valora 6.150 de dolari în 2012.

în aceeași perioadă de timp, piața bursieră a returnat o rată ajustată la inflație de 6,27%. Și asta înseamnă că dacă ați investit 5.000 de dolari, ar valora 8 milioane de dolari.

acesta este motivul pentru care nu mi-am inclus niciodată casa în investițiile mele. Nici măcar nu mă gândesc la asta ca făcând parte din “valoarea mea netă” ca toți ceilalți. De ce? Îl văd ca pe un loc de locuit.

acum, următorul lucru pe care mi-l spun oamenii este că nimeni nu cumpără o casă cu bani, așa că exemplul meu nu este o comparație corectă. Acesta este un punct valid, deci iată un alt mod de a privi.

un avans de 20% pentru o casă de 250.000 de dolari este de 50.000 de dolari. Folosind randamente istorice, peste 30 de ani casa va valora 263.000 de dolari ajustați la inflație.

avansul de 50.000 $valorează 53.000$.

aceiași 50.000 de dolari investiți ar fi crescut la 310.000 de dolari ajustați la inflație. O diferență de 257.000 de dolari.

acesta este costul de oportunitate al utilizării banilor pentru un lucru, mai degrabă decât pentru altul.

majoritatea oamenilor vor spune că s-au săturat să arunce bani pe chirie și, dacă ar deține, ar construi cel puțin capital și, în cele din urmă, ar avea o casă plătită. Acest lucru este adevărat.

dar acum te pentru a arunca bani pe impozitele pe proprietate și taxele de asociere proprietar și fixare lucruri care rupe și remodelare și așa mai departe.

nu cred că casa ta este o idee rea. De ce nu? Ți-ai petrecut timpul gândindu-te la asta. Majoritatea oamenilor petrec mai mult timp alegând un restaurant decât luând decizii financiare uriașe, cum ar fi cumpărarea unei case.

nici o plată în jos înseamnă nici un cost de oportunitate pierdut, este bani ieftine la 3.25%, și este de mers pe jos distanta de la locul de muncă, care îmbunătățește viața ta acasă. Deci, bucurați-vă de casa ta.

întotdeauna am spus că dacă vrei să cumperi o casă, cumpără o casă. Doar nu cumpărați o casă, locuiți în ea și credeți că este cea mai bună investiție. Cumpărați o casă și locuiți în ea pentru că este un loc în care doriți să locuiți.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.