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Procuration: Que doit savoir un agent immobilier sur l’utilisation de la procuration?

Qu’est-ce qu’une procuration?

Une procuration (ci-après ” Procuration “) donne à une autre personne le pouvoir de prendre des décisions personnelles et financières au nom du mandant. Une procuration peut couvrir tous les aspects des affaires personnelles et financières du mandant, ou peut être limitée à des situations et à des activités spécifiques. En bref, dans une procuration, le mandant (pensez au vendeur ou à l’acheteur) donne à l’avocat de fait (maintenant appelé “agent” comme dans “agent agissant pour le compte du mandant”) le droit de conclure la transaction immobilière au nom du mandant et avec le plein consentement du mandant.

Tous les actes accomplis par un mandataire en vertu d’une procuration ont le même effet et s’appliquent au bénéfice du mandant et de ses ayants droit et lient celui-ci comme si le mandant accomplissait lui-même la tâche.

Exigences générales

Voici les exigences générales pour l’utilisation d’une procuration. Bien que certaines circonstances modifient les exigences, cela donne un aperçu général des principales exigences.

Durabilité

Une procuration doit être durable. Une procuration durable désigne un acte écrit qui (1) désigne une autre personne en tant qu’avocat de fait (appelé l'” agent “); (2) est signé par un mandant adulte; (3) contient une clause stipulant que la procuration est valide même si le mandant devient invalide par la suite. En général, la langue se lira comme suit: “cette procuration n’est pas affectée par une invalidité ou une incapacité subséquente du directeur” ou “Cette procuration entre en vigueur à la suite de l’invalidité ou de l’incapacité du directeur.”Des mots similaires doivent être inclus pour prouver l’intention du mandant que l’autorité conférée à l’avocat en fait ou à l’agent sera exercée nonobstant l’invalidité ou l’incapacité subséquente du mandant; et (4) est reconnue par le mandant devant un public anonyme.

En général, un POA durable ne s’éteint pas en raison du passage du temps, à moins que l’instrument créant le POA n’indique spécifiquement une limitation dans le temps.

Spécifique

De nombreux prêteurs et preneurs fermes exigent qu’une procuration soit spécifique à l’opération à réaliser par le mandataire. Dans le contexte immobilier, pour établir une procuration spécifique à une transaction, le principal comprend généralement une description juridique de la propriété et indique quels sont les pouvoirs spécifiques qui sont donnés (c.-à-d. pouvoir de vendre, pouvoir d’acheter, pouvoir de grever d’un prêt). Un autre facteur important qui influe sur l’utilisation des POA est la volonté de Freddie Mac et Fannie Mae d’acheter un prêt dans lequel un POA a été utilisé. Chaque prêteur a le droit de faire des exigences qui dépassent ce que la loi de l’État exige. Pour cette raison, toute utilisation du POA doit être approuvée par le prêteur impliqué dans la transaction.

Enregistré

En général, un POA doit toujours être enregistré. Cet enregistrement documente les registres des biens immobiliers pour montrer que l’avocat avait en fait la permission de signer au nom du mandant. Cela signifie que l’agent doit être en mesure de remettre le document original à la société de titre avant le financement.

CLÔTURE ET LE POA:

Ratification du POA

Un POA est révoqué par révocation expresse du mandant. Une procuration prend également fin immédiatement après le décès du directeur. Toute action prise en vertu d’une procuration impliquant un tiers, sauf si elle est autrement invalide ou inapplicable, lie les successeurs dans l’intérêt du mandant. Pour cette raison, le POA devrait être ratifié avant la clôture. Cela signifie que l’agent séquestre ou l’assistant doit obtenir un numéro de téléphone où le principal peut être joint et lui parler pour confirmer qu’il est en vie et qu’il n’a pas révoqué la procuration. Cela doit être fait avant que la transaction puisse être financée.

Produit du vendeur

Afin de protéger au mieux le principal du vendeur dans la transaction, le vendeur doit fournir ses instructions de câblage pour le produit du vendeur directement à l’équipe d’entiercement et ne pas compter sur l’agent pour fournir ces informations.

Qui Peut Être l’Agent?

Un mandant ne peut pas donner de procuration à une personne intéressée par la transaction. Il devrait s’agir d’un tiers neutre. Par exemple, un acheteur ou un vendeur ne peut pas donner son POA à son agent immobilier ou à son courtier immobilier. Un vendeur ne pouvait pas non plus donner un POA à son acheteur dans la transaction. Il existe également une interdiction expresse de l’auto-négociation par l’avocat en fait. Cela signifie que quelqu’un ne peut pas utiliser un POA pour se faire une propriété.

Enfin, dans le cas où quelqu’un a accordé une procuration à son conjoint, il est important de savoir qu’une fois qu’il y a divorce, la procuration n’est plus valide. Le Code d’homologation du Texas qui régit les POA stipule qu’un divorce invalide automatiquement un POA existant.

Utilisation des POA et agents immobiliers: Que doit faire un Agent Immobilier?

La plupart des discussions concernant l’utilisation des POA se déroulent entre la société-titre et le principal dans la transaction. Pour aider à avancer vers la clôture, un agent immobilier doit contacter le principal avec son équipe de clôture dès qu’il est connu qu’un POA sera nécessaire dans la transaction. Votre équipe d’entiercement du Titre national du Texas le prendra à partir de là et gérera toutes les étapes nécessaires pour vous permettre de conclure en douceur!

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