Articles

pełnomocnictwo: co pośrednik musi wiedzieć o pełnomocnictwie?

co to jest pełnomocnictwo?

pełnomocnictwo (zwane dalej “POA”) daje innej osobie prawo do podejmowania decyzji osobistych i Finansowych w imieniu zleceniodawcy. Umowa POA może obejmować wszystkie aspekty spraw osobistych i finansowych zleceniodawcy lub może być ograniczona do konkretnych sytuacji i działań. Krótko mówiąc, w POA zleceniodawca (myślę, że sprzedawca lub kupujący) daje pełnomocnikowi (obecnie określanemu jako “agent” jako “agent działający na rzecz zleceniodawcy”) prawo do zamknięcia transakcji nieruchomości w imieniu zleceniodawcy i za jego pełną zgodą.

wszystkie czynności wykonywane przez pełnomocnika na podstawie POA mają taki sam skutek i wiążą zleceniodawcę i jego następców w interesie, tak jakby zleceniodawca wykonywał to zadanie samodzielnie.

Wymagania Ogólne

Poniżej znajdują się ogólne wymagania dotyczące korzystania z pełnomocnictwa. Chociaż niektóre okoliczności zmienią wymagania, daje to ogólny przegląd głównych wymagań.

trwałość

pełnomocnictwo musi być trwałe. Trwały POA oznacza pisemny instrument, który (1) wyznacza inną osobę jako pełnomocnika w rzeczywistości (zwany “agentem”); (2) jest podpisany przez dorosłego zleceniodawcę; (3) zawiera klauzulę, która stwierdza, że POA jest ważna, nawet jeśli zleceniodawca później zostanie wyłączony. Ogólnie rzecz biorąc, język będzie brzmiał tak: “ta POA nie ma wpływu na późniejszą niepełnosprawność lub niezdolność głównego,” lub ” ta POA staje się skuteczna na niepełnosprawność lub niezdolność głównego.”Podobne słowa muszą być dołączone do dowodu intencji Usługobiorcy, że pełnomocnictwo przyznane pełnomocnikowi w rzeczywistości lub pełnomocnikowi jest wykonywane niezależnie od późniejszej niepełnosprawności lub niezdolności Usługobiorcy; oraz (4)jest uznawane przez Usługobiorcę przed notariuszem.

ogólnie rzecz biorąc, trwała POA nie wygasa z powodu upływu czasu, chyba że instrument tworzący POA wyraźnie określa ograniczenie czasowe.

specyficzne

wielu kredytodawców i ubezpieczycieli wymaga, aby POA była specyficzna dla transakcji, która ma być skonsumowana przez agenta. W kontekście nieruchomości, aby dokonać POA specyficzny dla transakcji główny zazwyczaj zawiera opis prawny nieruchomości i określa, jakie szczególne uprawnienia są, które są podane (tj. moc do sprzedaży, moc do zakupu, moc do obciążenia z pożyczki). Innym ważnym czynnikiem który wpływa POA UŻYWAĆ BYĆ the gotowość Freddie Mac i Fannie Mae kupować pożyczka w che POA używać. Każdy pożyczkodawca ma prawo do stawiania wymogów wykraczających poza to, czego wymaga prawo państwowe. Z tego powodu wszelkie wykorzystanie POA musi zostać zatwierdzone przez pożyczkodawcę zaangażowanego w transakcję.

nagrywane

generalnie POA musi być zawsze nagrywane. To nagranie dokumentuje zapisy nieruchomości, aby pokazać, że adwokat w rzeczywistości miał pozwolenie na podpisanie w imieniu zleceniodawcy. Oznacza to, że agent musi być w stanie dostarczyć oryginalny dokument do firmy tytułowej przed finansowaniem.

zamknięcie i POA:

ratyfikacja POA

POA jest cofnięta przez wyraźne odwołanie zleceniodawcy. POA również kończy się natychmiast po śmierci dyrektora. Wszelkie działania podjęte w ramach umowy z udziałem osoby trzeciej, o ile inaczej nie są nieważne lub niewykonalne, wiążą następców w interesie zleceniodawcy. Z tego powodu POA powinna zostać ratyfikowana przed zamknięciem. Oznacza to, że oficer depozytowy lub asystent musi uzyskać numer telefonu, pod którym można się skontaktować z dyrektorem i porozmawiać z nimi, aby potwierdzić, że żyją, i nie cofnęli POA. Należy to zrobić, zanim transakcja zostanie sfinansowana.

wpływy Sprzedającego

aby jak najlepiej chronić zleceniodawcę Sprzedającego w transakcji, sprzedawca powinien dostarczyć instrukcje dotyczące okablowania wpływów sprzedającego bezpośrednio do zespołu escrow i nie polegać na agencie, aby dostarczyć te informacje.

kto może być agentem?

zleceniodawca nie może dać POA osobie zainteresowanej transakcją. Powinna to być neutralna strona trzecia. Na przykład, kupujący lub sprzedający nie może dać swoje POA do swojego pośrednika lub pośrednika nieruchomości. Sprzedawca nie mógł również udzielić kupującemu w transakcji kupna. Istnieje również wyraźny zakaz samorozwiązywania się przez adwokata w rzeczywistości. Oznacza to, że ktoś nie może użyć POA do własności do siebie.

wreszcie, w przypadku, gdy ktoś przyznał POA współmałżonkowi, ważne jest, aby wiedzieć, że po rozwodzie POA nie jest już ważna. Texas Probate Code, który reguluje POAs, stwierdza, że rozwód automatycznie unieważnia istniejącą POA.

wykorzystanie POA i pośrednicy: co powinien zrobić Pośrednik?

większość dyskusji na temat korzystania z POA odbywa się między firmą tytułową a zleceniodawcą w transakcji. Aby pomóc przejść do zamknięcia, pośrednik musi skontaktować się z głównym ich zespół zamknięcia, jak tylko okaże się, że POA będzie konieczne w transakcji. Twój zespół Texas National Title escrow zajmie się tym i zajmie się wszystkimi niezbędnymi krokami, aby doprowadzić cię do płynnego zamknięcia!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.