Articles

Czy mój dom to zła inwestycja?

dzisiejsze pytanie pochodzi od Mike ‘ a. Pyta:

” dzięki za wskazówki, które podajesz w e-mailach i na swojej stronie. Miło mi się z Tobą uczyć. Więc moje jedno największe pytanie o pieniądze jest to: czy zakup domu, w moim konkretnym przypadku, naprawdę zły pomysł?

kupiliśmy nasz dom 6 miesięcy temu za 348 000 dolarów. Użyliśmy mojego kredytu VA, który dał nam 3,25%, 30 lat stałe bez pieniędzy w dół, bez punktów, bez opłat początkowych, bez PMI, itp. (Kwalifikuję się do bardzo wyjątkowej pożyczki wojskowej z wieloma korzyściami). To znacznie więcej niż to, co chciałem wydać, ale teraz jesteśmy tylko półtora mili od mojej pracy — oszczędności czasu, które zwróciłem mojej rodzinie, są ogromne!

nasze płatności wynoszą $ 1,726 miesięcznie, a ja zarabiam około $ 93k rocznie. Nasz dom jest doskonale położony w głównym obszarze wzrostu Kolorado. Chociaż zdaję sobie sprawę, że nie jest to gwarancja, wartość nieruchomości w tym konkretnym kodzie pocztowym szacuje się na 6-9% w przyszłym roku do 18 miesięcy z wielu powodów logistycznych. Jeśli chodzi o wynajem, ledwo można wynająć dom z 3 sypialniami w tej okolicy za $ 2000 miesięcznie. Tak, Wiem, że wielu ekspertów finansowych są w dół na własność domu w tych dniach. Jednak za każdym razem, gdy patrzę na nasze liczby, po prostu nie widzę, jak kupno tego domu było złym pomysłem vs. płacenie wysokich cen wynajmu i kończenie z niczym na bardzo drogim rynku mieszkaniowym.

mam 34 lata, jestem mężatką, mam 3 dzieci. Zaczęliśmy inwestować cztery lata temu i mamy około 65 tysięcy dolarów na kontach emerytalnych. Ponadto każdego miesiąca oszczędzamy około 25% mojego dochodu. Nie mamy zadłużenia z tytułu kart kredytowych, kredytu studenckiego ani kredytu samochodowego. Naszym jedynym długiem jest hipoteka. Zdecydowanie czuję, że jestem spóźniony do gry i muszę nadrobić stracony czas, ale jednocześnie jestem zadowolony z naszych postępów w krótkim czasie.

mam nadzieję, że to nie było zbyt wiele do wyrzucenia jako pytanie, ale czekam na twoje myśli!”

posiadanie domu to tylko zły pomysł, jeśli kupujesz dom, mieszkasz w nim i myślisz, że to najlepsza inwestycja. Dom to nie inwestycja, to miejsce do życia.

powiem ci ze bede dostawal maile o tym co Wlasnie powiedzialem bo jak powiem ze dom to nie inwestycja to dostane maile o tym Jak ten, który dostałem w ten weekend:

” po przeczytaniu artykułu o Tobie doszedłem do wniosku, że w ogóle nie jesteś zbyt mądry.
w sumie wierzę , że jesteś idiotą.
problem, z którym się borykasz, jest Twój.
nic nie wiesz o inwestowaniu.
jesteś za młody, by zrealizować jakikolwiek zysk.
Twoim głównym problemem była emerytura w młodym wieku.
Obudź się i poczuj zapach kawy.
Twój idiota. Okres ”

kiedy zaczynałem ten e-mail mnie denerwował. Przewyższyłoby to uzyskanie 100 historii sukcesu czytelników. Dużo czasu zajęło mi uświadomienie sobie, że tu nie chodzi o mnie, tylko o nich.

pomyśl o tym. Tylko ktoś, kto jest niezadowolony ze swojego życia, poświęca swój cenny czas na krytykowanie innych ludzi. Albo, jeśli to, w co wierzysz, zostało zakwestionowane.

ludzie, którzy odnoszą sukcesy w życiu, chcą, aby ich przekonania zostały zakwestionowane. Oni nie tylko siedzą i mówią: “mylisz się, a oto wszystkie powody.”

nie, oni próbują zmienić sposób, w jaki patrzą na rzeczy, ponieważ kiedy zmieniasz sposób, w jaki patrzysz na rzeczy, rzeczy, na które patrzysz, zmieniają się. I tak się uczysz i rozwijasz.

pokażę wam inny sposób patrzenia na mieszkania.

już to mówiłem i powtórzę. Ekonomista Yale Robert Shiller stwierdził, że od 1890 do 2012 r. stopa zwrotu skorygowana o inflację na nieruchomościach mieszkalnych wynosiła 0,17%.

to oznacza, że jeśli kupisz dom za 5000 dolarów w 1890 roku, będzie on wart 6150 dolarów w 2012 roku.

w tym samym okresie Giełda zwróciła skorygowaną o inflację 6,27%. A to oznacza, że jeśli zainwestujesz $5,000 to będzie warte $8 milionów.

dlatego nigdy nie uwzględniłem mojego domu w moich inwestycjach. Nawet nie uważam tego za część mojej “wartości netto”, jak wszyscy inni. Dlaczego? Widzę w nim miejsce do życia.

teraz, następną rzeczą, którą ludzie mi mówią, jest to, że nikt nie kupuje domu za gotówkę, więc mój przykład nie jest uczciwym porównaniem. To słuszna uwaga, więc tutaj jest inny sposób, aby na to spojrzeć.

20% zaliczki za dom za 250 000 $wynosi 50 000$. Korzystając z historycznych zysków, za 30 lat dom będzie wart 263 000 dolarów skorygowanych o inflację.

te same zainwestowane 50 000 $ wzrosłyby do SKORYGOWANEJ o inflację 310 000$. Różnica 257 tys.

to jest koszt alternatywny wykorzystania pieniędzy na jedną rzecz, a nie na inną.

większość ludzi powie, że mają dość wyrzucania pieniędzy na czynsz, a gdyby byli właścicielami, to przynajmniej budowaliby kapitał własny, a w końcu mieliby opłacony Dom. To prawda.

ale teraz możesz wyrzucać pieniądze na podatki od nieruchomości i opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów i naprawianie rzeczy, które się psują, przebudowują i tak dalej.

nie uważam, że twój dom to zły pomysł. Dlaczego nie? Cały czas to przemyślałeś. Większość ludzi spędza więcej czasu wybierając restaurację niż podejmują ogromne decyzje finansowe, takie jak zakup domu.

brak zaliczki oznacza brak utraconych kosztów alternatywnych, to tanie pieniądze na 3,25%, a to odległość do pracy, która poprawia twoje życie domowe. Ciesz się domem.

zawsze mówiłem, że jeśli chcesz kupić dom, kup dom. Po prostu nie kupuj domu, mieszkaj w nim i myśl, że to najlepsza inwestycja. Kup Dom i zamieszkaj w nim, bo to miejsce, w którym chcesz mieszkać.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.