Articles

volmacht: Wat moet een makelaar weten over het gebruik van volmacht?

Wat is een volmacht?Een volmacht (hierna” POA ” genoemd) geeft een andere persoon de bevoegdheid om namens de principaal persoonlijke en financiële beslissingen te nemen. Een POA kan betrekking hebben op alle aspecten van de persoonlijke en financiële zaken van de principaal, of kan beperkt zijn tot specifieke situaties en activiteiten. Kortom, in een POA geeft de principaal (denk verkoper of koper) de advocaat-in-feite (nu aangeduid als de “agent” zoals in “agent handelend voor de principaal”) het recht om de onroerend goed deal namens de principaal en met volledige toestemming van de principaal te sluiten.

alle handelingen van een agent in het kader van een POA hebben dezelfde gevolgen en komen ten goede aan de opdrachtgever en de opvolgers van de opdrachtgever en binden deze in belang, alsof de opdrachtgever de taak zelf uitvoert.

Algemene vereisten

hieronder zijn de algemene vereisten voor het gebruik van een volmacht. Hoewel sommige omstandigheden de vereisten zullen veranderen, geeft dit een algemeen overzicht van de belangrijkste vereisten.

duurzaamheid

Een volmacht moet duurzaam zijn. Een duurzame POA betekent een schriftelijk instrument dat (1) een andere persoon aanwijst als advocaat in feite (de “agent” genoemd); (2) ondertekend is door een volwassen principaal; (3) een clausule bevat die stelt dat de POA geldig is, zelfs als de principaal later wordt uitgeschakeld. In het algemeen zal de taal lezen zoiets als ” dit POA wordt niet beïnvloed door latere invaliditeit of arbeidsongeschiktheid van de principaal,” of “dit POA wordt effectief op de handicap of arbeidsongeschiktheid van de principaal.”Soortgelijke woorden moeten worden opgenomen om het voornemen van de principaal te bewijzen dat de Autoriteit verleend aan de advocaat in feite of agent zal worden uitgeoefend ondanks de latere invaliditeit of arbeidsongeschiktheid van de principaal; en (4) wordt erkend door de principaal voor anotary publiek.

in het algemeen vervalt een duurzaam POA niet door het verstrijken van de tijd, tenzij in het instrument dat het POA tot stand brengt, specifiek een tijdslimiet wordt vermeld.

specifiek

veel kredietverstrekkers en underwriters eisen dat een POA specifiek is voor de transactie die door de agent moet worden uitgevoerd. In de vastgoedcontext, om een POA specifiek te maken voor een transactie, omvat de principaal doorgaans een juridische beschrijving van het onroerend goed en geeft aan wat de specifieke bevoegdheden zijn die worden gegeven (d.w.z. macht om te verkopen, macht om te kopen, macht om te bezweren met een lening). Een andere belangrijke factor die POA-gebruik beà nvloedt is de bereidheid van Mac Freddie en Fannie Mae om een lening te kopen waarin POA werd gebruikt. Elke kredietverstrekker heeft het recht om eisen te stellen die verder gaan dan wat het staatsrecht vereist. Daarom moet alle POA-gebruik worden goedgekeurd door de kredietgever die bij de transactie betrokken is.

opgenomen

in het algemeen moet een POA altijd worden geregistreerd. Deze opname documenteert de real property records om aan te tonen dat de advocaat in feite de toestemming had om namens de opdrachtgever te ondertekenen. Dit betekent wel dat de agent in staat moet zijn om het originele document te leveren aan de titel bedrijf voorafgaand aan de financiering.

sluiting en de POA:

bekrachtiging van de POA

een POA wordt ingetrokken door de uitdrukkelijke intrekking van de principaal. Een POA eindigt ook onmiddellijk na de dood van de opdrachtgever. Elke actie die wordt ondernomen in het kader van een POA waarbij een derde partij betrokken is, tenzij anders ongeldig of niet-afdwingbaar, bindt rechtsopvolgers in het belang van de opdrachtgever. Daarom moet de POA vóór de sluiting worden geratificeerd. Dit betekent dat de escrow officer of assistent moet een telefoonnummer waar de opdrachtgever kan worden bereikt en met hen spreken om te bevestigen dat ze leven, en ze hebben niet ingetrokken de POA. Dit moet gebeuren voordat de transactie kan worden gefinancierd.

opbrengst van de verkoper

om de hoofdsom van de verkoper bij de transactie zo goed mogelijk te beschermen, moet de verkoper de bedradingsinstructies voor de opbrengst van de verkoper rechtstreeks aan het escrow-team verstrekken en niet op de agent vertrouwen om deze informatie te verstrekken.

wie kan de Agent zijn?

een principaal kan geen POA geven aan iemand die geïnteresseerd is in de transactie. Het moet een neutrale derde partij zijn. Bijvoorbeeld, een koper of Verkoper mag niet hun POA te geven aan hun makelaar of makelaar. Evenmin kan een verkoper bij de transactie een POA aan zijn koper geven. Er is ook een uitdrukkelijk verbod op zelfafhandeling door de advocaat in feite. Dit betekent dat iemand een POA niet kan gebruiken om eigendom aan zichzelf te doen.

ten slotte is het in het geval dat iemand een POA heeft toegekend aan zijn of haar echtgenoot belangrijk te weten dat na een echtscheiding deze POA niet langer geldig is. De Texas Probate Code die POAs regelt stelt dat een scheiding automatisch ongeldig maakt een bestaande POA.

POA gebruik en makelaars: wat moet een makelaar doen?

het grootste deel van de discussie over het gebruik van POA vindt plaats tussen de titelonderneming en de opdrachtgever in de transactie. Om te helpen bij het sluiten, moet een makelaar de opdrachtgever in contact brengen met hun sluitingsteam zodra bekend wordt dat een POA nodig zal zijn in de transactie. Uw Texas National Title escrow team zal het vanaf daar en behandelen alle noodzakelijke stappen om u naar een vlotte sluiting!

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.