Articles

Is mijn huis een slechte investering?

de vraag van vandaag komt van Mike. Hij vraagt:

” Bedankt voor de begeleiding die u geeft in e-mails en op uw website. Ik heb genoten van het leren met jou. Dus mijn grootste vraag over geld is deze: Is een aankoop van een huis, in mijn specifieke geval, echt een slecht idee?

we hebben ons huis 6 maanden geleden gekocht voor $ 348.000. We gebruikten mijn VA-lening die ons 3,25%, 30 jaar vast met geen geld naar beneden, geen punten, geen origination fees, geen PMI, enz. (Ik kom in aanmerking voor een zeer unieke militaire lening met veel voordelen). Het is veel meer dan wat ik wilde besteden, maar we zijn nu slechts een mijl en een half van mijn werk-de tijdbesparing die ik heb teruggegeven aan mijn familie is enorm!

onze betalingen zijn $ 1.726 per maand en ik verdien ongeveer $ 93k per jaar. Ons huis is perfect gelegen in een belangrijke groeigebied van Colorado. Hoewel ik me realiseer dat het geen garantie, onroerend goed waarden in deze specifieke Postcode worden geschat om te stijgen in het bereik van 6-9% in het volgende jaar tot 18 maanden als gevolg van vele logistieke redenen. Als voor het huren, kunt u nauwelijks huren van een 3 slaapkamer huis in dit gebied voor $2000 per maand. Dus, ik weet dat veel financiële experts zijn down op huiseigendom deze dagen. Echter, elke keer als ik kijk naar onze cijfers, Ik kan gewoon niet zien hoe het kopen van dit huis was een slecht idee VS. het betalen van hoge huurprijzen en eindigen met niets in een zeer dure Colorado huizenmarkt.

voor een volledig financieel beeld, ik ben 34 jaar oud, getrouwd en heb 3 kinderen. We begonnen vier jaar geleden te investeren en hebben ongeveer $ 65k in pensioenrekeningen. Ook besparen we ongeveer 25% van mijn inkomen per maand. We hebben geen credit card schuld, student lening schuld, of auto lening schuld. Onze enige schuld is de hypotheek. Ik heb zeker het gevoel dat ik te laat ben en de verloren tijd moet inhalen, maar tegelijkertijd ben ik ook blij met onze vooruitgang in een korte tijd.

hopelijk was dat niet te veel om weg te gooien als een vraag, maar ik kijk ernaar uit om uw gedachten te horen!”

een huis bezitten is alleen een slecht idee als je een huis koopt, erin woont en denkt dat het de beste investering is. Een huis is geen investering, het is een plek om te wonen.

ik ga je vertellen dat ik e-mails krijg over wat ik net zei, Want als ik zeg dat een huis geen investering is, krijg ik er e-mails over. Net als degene die ik dit weekend kreeg:

” na het lezen van het artikel over jou, ben ik tot de conclusie gekomen dat je helemaal niet erg slim bent.
in feite geloof ik dat je een idioot bent.
het probleem waarmee u werd geconfronteerd, is uw eigen probleem.
u weet niets van beleggen.
u bent te jong om winst te maken.
uw grootste probleem was dat u op jonge leeftijd met pensioen ging.
word wakker en ruik de koffie.
je bent een idioot. Punt”

toen ik begon zou deze e-mail me irriteren. Het zou zwaarder wegen dan het krijgen van 100 lezer succesverhalen. Het kostte me een lange tijd om te beseffen dat dit helemaal niet over mij gaat — het gaat over hen.

denk daar eens over na. Alleen iemand die ongelukkig is met zijn leven besteedt zijn kostbare tijd aan het bekritiseren van andere mensen. Of, als wat je gelooft is uitgedaagd.

de mensen die succesvol zijn in het leven willen dat hun overtuigingen worden uitgedaagd. Ze zitten niet te zeggen: “Je hebt het mis, en dit zijn alle redenen waarom.”

Nee, ze proberen de manier waarop ze naar dingen kijken te veranderen, want als je de manier waarop je naar dingen kijkt verandert, veranderen de dingen waar je naar kijkt. En dat is hoe je leert en groeit.

dus, ik ga je een andere manier laten zien om naar huisvesting te kijken.

ik heb dit eerder gezegd en Ik zal het nog eens zeggen. Yale-econoom Robert Shiller vond dat van 1890 tot 2012 het voor inflatie gecorrigeerde rendement op residentieel vastgoed 0,17% was.

dat betekent dat als je een huis van $5.000 kocht in 1890 het $ 6.150 waard zou zijn in 2012.

in dezelfde periode keerde de aandelenmarkt terug met een inflatiecorrectie van 6,27%. En dat betekent dat als je $5.000 investeerde het $ 8 miljoen waard zou zijn.

daarom heb ik mijn huis nooit in mijn beleggingen opgenomen. Ik zie het niet eens als een deel van mijn “netto waarde” zoals iedereen. Waarom? Ik zie het als een plek om te wonen.

nu, het volgende wat mensen me vertellen is dat niemand een huis koopt met contant geld, dus mijn voorbeeld is geen eerlijke vergelijking. Dat is een goed punt, dus hier is een andere manier om het te bekijken.

een aanbetaling van 20% voor een huis van $250.000 is $ 50.000. Met behulp van historische rendementen, 30 jaar vanaf nu zal het huis een inflatie-gecorrigeerde $263.000 waard zijn.

de aanbetaling van $ 50.000 is $ 53.000 waard.

dezelfde $ 50.000 geïnvesteerd zou zijn gegroeid tot een inflatie-gecorrigeerde $ 310.000. Een verschil van 257.000 Dollar.

dat zijn de alternatieve kosten van het gebruik van geld voor het ene in plaats van het andere.

de meeste mensen zullen zeggen dat ze ziek zijn van het weggooien van geld aan huur, en als ze eigenaar zouden zijn, zouden ze op zijn minst equity bouwen, en uiteindelijk een betaald huis hebben. Dit is waar.

maar nu kun je geld weggooien aan onroerendgoedbelasting en huiseigenaar associatiekosten en dingen repareren die breken en verbouwen, enzovoort.

ik denk niet dat uw huis een slecht idee is. Waarom niet? Je hebt er lang over nagedacht. De meeste mensen besteden meer tijd aan het uitzoeken van een restaurant dan ze doen het maken van enorme financiële beslissingen zoals het kopen van een huis.

geen aanbetaling betekent geen gemiste opportuniteitskosten, het is goedkoop geld met 3,25% en het is op loopafstand van het werk, wat uw gezinsleven verbetert. Geniet van je huis.

ik heb altijd gezegd dat als je een huis wilt kopen, je een huis wilt kopen. Koop gewoon geen huis, woon erin en denk dat het de beste investering is. Koop een huis en woon erin omdat het een plek is waar je wilt wonen.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.