Articles

er huset mitt en dårlig investering?

Dagens spørsmål kommer Fra Mike. Han spør:

“Takk For veiledningen du gir i e-post og på nettstedet ditt. Jeg har hatt glede av å lære med deg. Så mitt eneste største spørsmål om penger er dette: Er et hjem kjøp, i mitt spesielle tilfelle, virkelig en dårlig ide?

vi kjøpte vårt hjem 6 måneder siden for $348,000. VI brukte MITT VA-lån som fikk oss 3,25%, 30 år fast uten penger, ingen poeng, ingen opprinnelsesgebyr, INGEN PMI, etc. (Jeg kvalifiserer for et veldig unikt militært lån med mange fordeler). Det er mye mer enn det jeg ønsket å bruke, men vi er nå bare en og en halv kilometer fra arbeidet mitt-tidsbesparelsene jeg har gitt tilbake til familien min er ENORM!

våre betalinger er $1,726 i måneden, og jeg lager ca $93k i året. Vårt hjem ligger perfekt til i et stort vekstområde I Colorado. Selv om jeg skjønner at det ikke er en garanti, er eiendomsverdier i denne spesifikke postnummeret anslått å klatre i området 6-9% i det neste året til 18 måneder på grunn av mange logistiske årsaker. Som for leie, du kan knapt leie en 3 roms hus i dette området for $2000 i måneden. Så, jeg vet at mange økonomiske eksperter er nede på hjemme eierskap i disse dager. Men hver gang jeg ser på tallene våre, kan jeg bare ikke se hvordan å kjøpe dette hjemmet var en dårlig ide vs. å betale høye leiepriser og ende opp med ingenting i et veldig dyrt Colorado boligmarked.

for et komplett økonomisk bilde, er jeg 34 år gammel, gift, med 3 barn. Vi begynte å investere for fire år siden og har ca $65k i pensjonskonto. Også, vi sparer ca 25% av inntektene mine hver måned. Vi har ingen kredittkortgjeld, studielånsgjeld eller billånsgjeld. Vår eneste gjeld er boliglånet. Jeg føler definitivt at jeg er sen til spillet og må gjøre opp for tapt tid, men samtidig er jeg også fornøyd med vår fremgang på kort tid.

Forhåpentligvis var Det Ikke for mye å kaste ut som et spørsmål, men jeg gleder meg til å høre tankene dine!”

Å Eie et hus er bare en dårlig ide hvis du kjøper et hus, bor i det, og tror det er den beste investeringen. Et hus er ikke en investering, det er et sted å bo.

jeg skal fortelle deg at jeg får e-post om hva jeg nettopp sa fordi når jeg sier et hus ikke er en investering, får jeg e-post om det. Som den jeg fikk denne helgen:

“etter å ha lest artikkelen om deg, har jeg kommet til den konklusjonen at du ikke er veldig smart i det hele tatt.
faktisk tror jeg at du er en idiot.
problemet du møtte er ditt eget.
du vet ingenting om å investere.
din for ung til å realisere noen fortjeneste.
hovedproblemet ditt var å trekke seg tilbake i ung alder.
våkn opp og lukt på kaffen.
din idiot. PERIODE ”

da jeg startet denne e-posten ville irritere meg. Det ville oppveie å få 100 leser suksesshistorier. Det tok meg lang tid å innse at dette ikke handler om meg i det hele tatt — det handler om dem.

Tenk på det. Bare noen som er misfornøyd med livet sitt, bruker sin verdifulle tid på å kritisere andre mennesker. Eller, hvis det du tror har blitt utfordret.

de som lykkes i livet vil ha sin tro utfordret. De sitter ikke bare og sier: “Du tar feil, og her er alle grunnene til hvorfor.”

Nei, de prøver å endre måten de ser på ting, fordi når du endrer måten du ser på ting, ser du på ting. Det er slik du lærer og vokser.

så jeg skal vise deg en annen måte å se på boliger.

jeg har sagt dette før, og jeg sier det igjen. Yale-økonomen Robert Shiller fant at fra 1890 til 2012 var inflasjonsjustert avkastning på boligeiendommer 0,17%.

det betyr at hvis du kjøpte et hus på $5000 i 1890, ville det være verdt $6.150 i 2012.

i samme tidsperiode returnerte aksjemarkedet en inflasjonsjustert 6.27%. Og det betyr at hvis du investerte $ 5000, ville det være verdt $ 8 millioner.

derfor har jeg aldri tatt med huset mitt i investeringene mine. Jeg tenker ikke engang på det som en del av min “nettoverdi” som alle andre. Hvorfor? Jeg ser det som et sted å bo.

nå er det neste folk forteller meg at ingen kjøper et hus med kontanter, så mitt eksempel er ikke en rettferdig sammenligning. Det er et gyldig poeng, så her er en annen måte å se på det.

en 20% forskuddsbetaling for et hus på $250 000 er $50 000. Ved å bruke historisk avkastning, 30 år fra nå, vil huset være verdt en inflasjonsjustert $ 263 000.

$ 50.000 forskuddsbetaling er verdt $ 53.000.

de samme $50,000 investerte ville ha vokst til en inflasjonsjustert $310,000. En forskjell på $ 257,000.

det er mulighetskostnaden ved å bruke penger til en ting i stedet for en annen.

De fleste vil si at de er lei av å kaste penger bort på leie, og hvis de eide, ville de i det minste bygge egenkapital, og til slutt ha et betalt hus. Dette er sant.

Men nå får du kaste penger bort på eiendomsskatt og hus association avgifter og fikse ting som bryter og remodeling og så videre.

jeg tror ikke huset ditt er en dårlig ide. Hvorfor ikke? Du brukte tiden på å tenke gjennom det. De fleste bruker mer tid på å plukke ut en restaurant enn de gjør store økonomiske beslutninger som å kjøpe et hus.

Ingen forskuddsbetaling betyr ingen tapt mulighetskostnad, det er billige penger på 3,25%, og det er gangavstand til arbeid som forbedrer hjemmet ditt. Så nyt huset ditt.

jeg har alltid sagt at hvis du vil kjøpe et hus, kjøp et hus. Bare ikke kjøpe et hus, bor i det, og tror det er den beste investeringen. Kjøp et hus og bo i det fordi det er et sted du vil bo.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.