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내 집은 나쁜 투자인가?

오늘의 질문은 마이크에서 나옵니다. 그는 묻습니다:

“이메일과 웹 사이트에서 제공하는 지침에 감사드립니다. 나는 당신과 함께 배우는 것을 즐겼다. 따라서 돈에 관하여 나의 단 하나 가장 큰 질문은 이것이다:가정 구입은,나의 특정한 경우에,진짜로 나쁜 아이디어인가?

우리는 6 개월 전에 348,000 달러에 집을 구입했습니다. 우리는 우리에게 3.25%를 가지고 내 버지니아 대출을 사용,30 년 아래로 돈없이 고정,아니 포인트,아니 발신 수수료,아니 피피,기타. (나는 특전의 제비를 가진 아주 유일한 군 대부를 위해 자격을 준다). 나가 쓰고 싶었던 무엇을 그것은 방법 더보다는 이다,그러나 우리는 지금 나의 일에서 단 마일 및 반 이다—나가 나의 가족등을맞댄 준 시간 저축은 거대하다!

우리의 지불은 한 달에$1,726 이며,나는 약$93,000 년을. 우리 집은 콜로라도의 주요 성장 지역에 완벽하게 위치하고 있습니다. 비록 그것이 보장 실현,이 특정 우편 번호에 부동산 값 많은 물류 이유로 인해 18 개월에 내년에 6-9%의 범위에서 상승 추정 된다. 임대에 관해서는,당신은 겨우 임대 할 수 있습니다 3 이 지역에서 침실 집$2000 한 달. 그래서,많은 금융 전문가 들이이 요즘 주택 소유에 아래로 알고 있다. 그런데,나가 우리의 수를 볼 때마다,나는 다만 이 가정을 사는 것이 높은 지대 가격을 지불하고기 아주 비싼 콜로라도 주택 시장안에 아무것에 끝대 나쁜 아이디어 이던 까 라고 볼.

완전한 재정적 인 그림을 위해,나는 34 살이고,결혼했고,3 명의 아이들과 함께 있습니다. 우리는 4 년 전에 투자를 시작했고 은퇴 계좌에 약 6 만 5 천 달러를 가지고 있습니다. 또한,우리는 매달 내 소득의 약 25%를 절약 할 수 있습니다. 우리는 신용 카드 부채,학생 대출 부채 또는 자동차 대출 부채가 없습니다. 우리의 유일한 빚은 저당이다. 나는 게임에 늦었고 잃어버린 시간을 만회해야하는 것처럼 확실히 느끼지만,동시에 짧은 시간 내에 우리의 진전에 만족합니다.

바라건대 그 질문으로 밖으로 던져 너무 많이하지 않았다,하지만 난 당신의 생각을 듣고 기대하고 있습니다!

집을 소유하는 것은 집을 사서 그 안에 살고 그것이 최고의 투자라고 생각하면 나쁜 생각 일뿐입니다. 집은 투자가 아니다,살 것이다 장소 이다.

나는 집이 투자가 아니라고 말할 때마다 그것에 대한 이메일을 받기 때문에 방금 말한 것에 대한 이메일을 얻을 것이라고 말할 것입니다. 내가 이번 주말에 얻은 것과 마찬가지로:

“당신에 관한 기사를 읽은 후,나는 당신이 전혀 똑똑하지 않다는 결론에 도달했습니다.
사실,나는 당신이 바보라고 생각합니다.
당신이 직면 한 문제는 당신 자신입니다.
당신은 투자에 대해 아무것도 모른다.
어떤 이익을 실현하기 위해 너무 젊은.
당신의 가장 큰 문제는 어린 나이에 은퇴하는 것이 었습니다.
일어나 커피 냄새를 맡으십시오.5049″너 바보야. 기간”

이 이메일을 시작할 때 나를 괴롭힐 것입니다. 100 명의 독자 성공 사례를 얻는 것보다 중요 할 것입니다. 이것이 나에 관한 것이 아니라는 것을 깨닫는 데 오랜 시간이 걸렸습니다.

생각해 보세요. 자신의 삶에 불행한 사람 만이 다른 사람들을 비판하는 귀중한 시간을 보냅니다. 또는,당신이 믿는 것은 도전 된 경우.

인생에서 성공한 사람들은 자신의 신념에 도전하기를 원합니다. 그들은 단지 앉아서”당신은 틀렸고,여기에 모든 이유가 있습니다.”

아니요,그들은 사물을 보는 방식을 바꾸려고 노력하고 있습니다. 그리고 그것이 당신이 배우고 성장하는 방법입니다.

그래서,나는 당신에게 주택을 보는 다른 방법을 보여 드리겠습니다.

나는 전에 이것을 말했고 다시 말할 것이다. 예일 경제학자 로버트 쉴러는 1,890 에서 2,012 사이 주거용 부동산에 인플레이션 조정 수익률이 0.17%로 나타났다.

즉,1890 년에 5,000 달러의 집을 구입하면 2012 년에는 6,150 달러의 가치가 있음을 의미합니다.

같은 기간 동안 주식 시장은 인플레이션 조정 6.27%를 반환했습니다. 그리고 그것은 당신이$5,000 를 투자하면$8 백만의 가치가있을 것이라는 것을 의미합니다.

이것이 내가 내 집을 투자에 포함시킨 적이없는 이유입니다. 나는 그것을 다른 사람들처럼 내”순 가치”의 일부라고 생각하지 않습니다. 왜? 나는 그것이 살기 좋은 곳이라고 생각한다.

이제 사람들이 내게 말하는 다음 것은 아무도 현금으로 집을 사지 않기 때문에 내 예가 공정한 비교가 아니라는 것입니다. 그것은 유효한 점,그래서 여기에 그것을 보는 또 다른 방법입니다.

$250,000 집에 대한 20%계약금은$50,000 입니다. 역사적 수익을 사용하여,지금부터 30 년 집은 인플레이션 조정$263,000 가치가있을 것입니다.

$50,000 계약금은$53,000 가치가있다.

투자 한 동일한$50,000 는 인플레이션 조정$310,000 로 성장했을 것입니다. $257,000 의 차이.

그것은 다른 것이 아닌 한 가지에 돈을 사용하는 기회 비용입니다.

대부분의 사람들은 임대료로 돈을 버리는 것에 지쳤다고 말할 것이며,소유했다면 적어도 형평성을 쌓고 결국에는 유급 주택을 갖게 될 것입니다. 이것은 진실하다.

하지만 지금은 재산세 및 주택 소유자 협회 수수료 등 휴식 및 리모델링 및 고정 것들에 돈을 멀리 던져 얻을.

나는 당신의 집이 나쁜 생각이라고 생각하지 않습니다. 왜 안돼? 당신은 그것을 통해 생각하는 시간을 보냈다. 대부분의 사람들은 집을 사는 것과 같은 거대한 재정적 결정을 내리는 것보다 식당을 골라내는 데 더 많은 시간을 할애합니다.

계약금 없음 기회 비용 손실,3.25%에서 저렴 한 돈을 의미 하 고 그것은 당신의 가정 생활을 향상 시키는 일을 도보 거리. 그래서,당신의 집을 즐길 수 있습니다.

나는 항상 집을 사고 싶다면 집을 사라고 말했다. 다만 집을 사지 말라,그것안에 살,제일 투자 이다 것 을 생각하십시요. 집을 구입하고 당신이 살고 싶은 장소이기 때문에 그 안에 살고.

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