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委任状:全米リアルター協会加入者は何を委任状の使用について知る必要があるか。

委任状とは何ですか?

委任状(以下”POA”といいます)は、他の人に、本人に代わって個人的および財政的決定を行う権限を与えます。 POAは、プリンシパルの個人的および財務のすべての側面をカバーすることができ、または特定の状況や活動に限定することができます。 要するに、POAでは、プリンシパル(売り手または買い手と思う)は、弁護士(現在は”プリンシパルのために行動するエージェント”のように”エージェント”と呼ばれる)に、プリンシパルのために、プリンシパルの完全な同意を得て不動産取引を閉じる権利を与える。

POAに従ってエージェントによって行われたすべての行為は、プリンシパルがタスクを実行しているかのように、プリンシパルとプリンシパルの後継者の利益のために同じ効果と効力を持ち、拘束します。

一般的な要件

以下は、委任状の使用に関する一般的な要件です。 いくつかの状況で要件が変更されますが、これは主な要件の一般的な概要を示します。

耐久性

委任状は耐久性がなければなりません。 耐久性のあるPOAとは、(1)他の人を実際に弁護士として指定する(”代理人”と呼ばれる)書面を意味し、(2)成人のプリンシパルによって署名され、(3)プリンシパルが後に無効になった場合でもPOAが有効であることを示す条項が含まれている。 一般的に、言語は、”このPOAは、その後の障害またはプリンシパルの無能力によって影響されない”、または”このPOAは、プリンシパルの障害または無能力に有効になる”のようなものを読むでしょう。”同様の言葉は、実際に弁護士または代理人に付与された権限が、プリンシパルのその後の障害または無能力にもかかわらず行使されなければならな

一般に、耐久性のあるPOAは、POAを作成する機器が時間制限を具体的に述べていない限り、時間の経過のために経過しません。

特定の

多くの貸し手および引受業者は、POAがエージェントによって完了されるトランザクションに固有であることを要求しています。 不動産の文脈では、POAをトランザクションに特定するために、プリンシパルは通常、プロパティの法的記述を含み、特定の権限が与えられているもの(すな POAの使用に影響を与えるもう一つの重要な要因は、POAが使用されたローンを購入するFreddie MacとFannie Maeの意欲です。 各貸し手は、州法が必要とするものを超えている要件を作成する権利を持っています。 このため、すべてのPOAの使用は、取引に関与する貸し手によって承認されなければなりません。

記録された

一般に、POAは常に記録されなければなりません。 この記録は、実際には弁護士が校長に代わって署名する許可を持っていたことを示すために、不動産の記録を文書化します。 これは、エージェントが資金調達の前にタイトル会社に元の文書を提供することができる必要があることを意味します。

閉会とPOA:

POAの批准

poaは、プリンシパルの明示的な取り消しによって取り消されます。 POAはまた、プリンシパルの死亡時にすぐに終了します。 第三者が関与するPOAの下で行われた措置は、無効または執行不能でない限り、プリンシパルの利益のために後継者を拘束します。 このため、POAは閉鎖前に批准されるべきである。 これは、エスクロー役員またはアシスタントは、プリンシパルに到達することができ、彼らが生きていることを確認するためにそれらに話す電話番号を取得しなければならないことを意味し、彼らはPOAを取り消していません。 これは、取引に資金を供給する前に行う必要があります。

売り手収益

取引における売り手プリンシパルを最もよく保護するために、売り手は売り手収益の配線指示をエスクローチームに直接提供し、この情報を提供するためにエージェントに依存しないようにする必要があります。

誰がエージェントになることができますか?

プリンシパルは、取引に興味のある人にPOAを与えることはできません。 それは中立的な第三者でなければなりません。 たとえば、買い手や売り手は、彼らの全米リアルター協会加入者や全米リアルター協会加入者のブローカーに自分のPOAを与えていない可能性があります。 また、売り手は取引で買い手にPOAを与えることもできませんでした。 実際には弁護士による自己取引に対する明示的な禁止もあります。 これは、誰かが自分自身に財産を証書にPOAを使用することができないことを意味します。

最後に、誰かが配偶者にPOAを付与した場合、離婚があるとPOAはもはや有効ではないことを知っておくことが重要です。 Poaを支配するテキサス州の遺言検認コードは、離婚が自動的に既存のPOAを無効にすると述べています。

POAの使用と全米リアルター協会加入者:全米リアルター協会加入者は何をすべきですか?

POAの使用に関する議論のほとんどは、取引におけるタイトル会社とプリンシパルの間で行われます。 閉鎖の方に動くのを助けるためには、全米リアルター協会加入者はPOAがトランザクションで必要であることを行っていることが知られるようになるとすぐ彼らの閉鎖のチームとの接触の校長を得る必要がある。 あなたのテキサス州の国民のタイトルの条件付捺印証書のチームはそこからのそれを取り、滑らかな閉鎖に得るために必要なステップすべてを扱

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