Articles

meghatalmazás: mit kell tudni egy ingatlanügynöknek a meghatalmazásról?

mi a meghatalmazás?

a meghatalmazás (a továbbiakban: “POA”) felhatalmazást ad egy másik személynek arra, hogy személyes és pénzügyi döntéseket hozzon a megbízó nevében. A POA kiterjedhet a megbízó személyes és pénzügyi ügyeinek minden aspektusára, vagy korlátozódhat konkrét helyzetekre és tevékenységekre. Röviden, a POA-ban a megbízó (úgy gondolja, hogy az eladó vagy a Vevő) az ügyvédnek (most “ügynöknek” nevezik, mint a “megbízó nevében eljáró ügynök”) jogot ad arra, hogy lezárja az ingatlanügyletet a megbízó nevében és a megbízó teljes beleegyezésével.

az ügynök által a POA alapján végzett minden cselekmény ugyanolyan hatással és hatással van a megbízó és a megbízó utódai javára, és kötelezi őket érdekükben, mintha a megbízó maga végezné a feladatot.

Általános követelmények

az alábbiakban a meghatalmazás használatának általános követelményei találhatók. Míg egyes körülmények megváltoztatják a követelményeket, ez általános áttekintést ad a fő követelményekről.

tartósság

a meghatalmazásnak tartósnak kell lennie. A tartós POA olyan írásos eszközt jelent, amely (1) valójában egy másik személyt jelöl ki ügyvédként (az úgynevezett “ügynök”); (2) egy felnőtt megbízó írja alá; (3) tartalmaz egy záradékot, amely kimondja, hogy a POA akkor is érvényes, ha a megbízó később letiltásra kerül. Általában a nyelv valami ilyesmit fog olvasni:” ezt a POA-t nem befolyásolja a megbízó későbbi fogyatékossága vagy cselekvőképtelensége, “vagy” ez a POA a megbízó fogyatékosságára vagy cselekvőképtelenségére lép hatályba.”Hasonló szavakat kell belefoglalni annak bizonyítására, hogy a megbízó szándékában áll, hogy az ügyvédre ténylegesen vagy meghatalmazottra ruházott felhatalmazást a megbízó későbbi fogyatékossága vagy cselekvőképtelensége ellenére gyakorolják; és (4) a megbízó elismeri a közjegyző előtt.

általában a tartós POA nem szűnik meg az idő múlása miatt, kivéve, ha a POA-t létrehozó eszköz kifejezetten időbeli korlátozást ír elő.

specifikus

sok hitelező és jegyző megköveteli, hogy a POA az ügynök által teljesítendő tranzakcióra jellemző legyen. Az ingatlan kontextusban, hogy egy tranzakcióra jellemző POA-t készítsen, a megbízó általában tartalmazza az ingatlan jogi leírását, és kimondja, hogy milyen konkrét hatáskörök vannak megadva (azaz eladási, vételi, hitel terhelésére vonatkozó hatalom). Egy másik fontos tényező, amely befolyásolja a POA használatát, a Freddie Mac és a Fannie Mae hajlandósága egy olyan hitel megvásárlására, amelyben POA-t használtak. Minden hitelezőnek joga van olyan követelményeket támasztani, amelyek meghaladják az állami törvények előírásait. Ezért az összes POA felhasználást a tranzakcióban részt vevő hitelezőnek jóvá kell hagynia.

rögzített

általában a POA-t mindig rögzíteni kell. Ez a felvétel dokumentálja az ingatlan-nyilvántartásokat annak bizonyítására, hogy az ügyvédnek valójában engedélye volt a megbízó nevében aláírni. Ez azt jelenti, hogy az ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy a finanszírozás előtt eljuttassa az eredeti dokumentumot a címvállalathoz.

zárás és a POA:

a POA megerősítése

a POA visszavonásra kerül a megbízó kifejezett visszavonásával. A POA a megbízó halálával is azonnal megszűnik. A POA keretében harmadik felet érintő bármely intézkedés, kivéve, ha egyébként érvénytelen vagy végrehajthatatlan, a megbízó érdekében kötelezi az utódokat. Emiatt a POA-t a lezárás előtt ratifikálni kell. Ez azt jelenti, hogy a letéti tisztviselőnek vagy asszisztensnek be kell szereznie egy telefonszámot, ahol a megbízó elérhető, és beszélni kell velük, hogy megerősítsék, hogy életben vannak, és nem vonták vissza a POA-t. Ezt a tranzakció finanszírozása előtt meg kell tenni.

eladó bevétel

annak érdekében, hogy a lehető legjobban megvédje az eladó megbízóját a tranzakcióban, az eladónak közvetlenül a letéti csapatnak kell megadnia az eladó bevételére vonatkozó bekötési utasításokat, és nem támaszkodhat az ügynökre ezen információk megadására.

ki lehet az ügynök?

a megbízó nem adhat POA-t valakinek, akit érdekel a tranzakció. Semleges harmadik félnek kell lennie. Például egy vevő vagy eladó nem adhatja meg POA-ját ingatlanügynökének vagy ingatlanügynökének. Az eladó sem adhat POA-t vevőjének a tranzakció során. Van is egy kifejezett tilalmat önálló foglalkozó az ügyvéd valójában. Ez azt jelenti, hogy valaki nem használhat POA-t arra, hogy tulajdonát magának tulajdonítsa.

végül, abban az esetben, ha valaki POA-t adott a házastársának, fontos tudni, hogy a válás után a POA már nem érvényes. A POA-kat szabályozó texasi hagyatéki Kódex kimondja, hogy a válás automatikusan érvényteleníti a meglévő POA-t.

POA használat és ingatlanforgalmazók: mit kell tennie egy ingatlanügynöknek?

a POA használatával kapcsolatos vita nagy része a jogcím társaság és a tranzakció megbízója között zajlik. A zárás felé történő elmozduláshoz az ingatlanügynöknek kapcsolatba kell lépnie a Megbízóval a záró csapatával, amint ismertté válik, hogy a tranzakcióban POA-ra lesz szükség. A Texas National Title escrow csapata onnan veszi át, és kezeli az összes szükséges lépést a zökkenőmentes záráshoz!

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.