Articles

a házam rossz befektetés?

a mai kérdés Mike-tól származik. Azt kérdezi:

” köszönöm az e-mailekben és a webhelyén nyújtott útmutatást. Élveztem veled tanulni. Tehát az egyetlen legnagyobb kérdésem a pénzzel kapcsolatban ez: a lakásvásárlás, az én konkrét esetemben, valóban rossz ötlet?

6 hónappal ezelőtt vásároltuk meg otthonunkat 348 000 dollárért. Használtuk a VA kölcsönt, amely 3,25% – ot, 30 évet rögzített, nincs pénz, nincs pont, nincs kezdeményezési díj, nincs PMI stb. (Én jogosult egy nagyon egyedi katonai kölcsön sok hegyezi). Ez sokkal több, mint amit el akartam költeni, de most már csak másfél mérföldnyire vagyunk a munkámtól — az időmegtakarítás, amelyet visszaadtam a családomnak, hatalmas!

a kifizetések $ 1,726 havonta, és én, hogy körülbelül $93K évente. Otthonunk tökéletesen található Colorado egyik fő növekedési területén. Bár tudom, hogy ez nem garancia, az adott irányítószámban szereplő ingatlanértékek becslések szerint a következő évben 6-9% – kal 18 hónapra emelkednek, sok logisztikai ok miatt. Ami a bérleti díjat illeti, alig bérelhet egy 3 hálószobás házat ezen a területen havi 2000 dollárért. Így, tudom, hogy sok pénzügyi szakértők le lakástulajdon ezekben a napokban. Azonban minden alkalommal, amikor megnézem a számokat, csak nem látom, hogy ez a ház megvásárlása rossz ötlet volt, szemben a magas bérleti díjak kifizetésével, és semmi sem lett egy nagyon drága Colorado lakáspiacon.

a teljes pénzügyi kép érdekében 34 éves vagyok, házas, 3 gyerekkel. Négy évvel ezelőtt kezdtünk el befektetni, és körülbelül 65 ezer dollárunk van a nyugdíjszámlákon. Emellett havonta a jövedelmem mintegy 25% – át takarítjuk meg. Nincs hitelkártya-adósságunk, diákhitel-adósság, vagy autóhitel-adósság. Az egyetlen adósságunk a jelzálog. Határozottan úgy érzem, hogy elkéstem a meccsről, és be kell pótolnom az elvesztegetett időt, ugyanakkor elégedett vagyok a rövid idő alatt elért fejlődésünkkel is.

Remélhetőleg ez nem volt túl sok ahhoz, hogy kérdésként eldobjam, de várom a gondolatait!”

egy ház birtoklása csak akkor rossz ötlet, ha veszel egy házat, élsz benne, és úgy gondolod, hogy ez a legjobb befektetés. A ház nem befektetés, hanem lakóhely.

elmondom neked, hogy e-maileket kapok arról, amit csak mondtam, mert amikor azt mondom, hogy egy ház nem befektetés, e-maileket kapok róla. Mint amit ezen a hétvégén kaptam:

“miután elolvastam a rólad szóló cikket, arra a következtetésre jutottam, hogy egyáltalán nem vagy túl okos.
valójában azt hiszem, hogy idióta vagy.
a probléma, amivel szembesültél, a sajátod.
semmit sem tudsz a befektetésről.
túl fiatal ahhoz, hogy bármilyen nyereséget realizáljon.
a fő problémád az volt, hogy fiatalon nyugdíjba vonulsz.
ébredj fel és szagold meg a kávét.
te egy idióta. Időszak ”

amikor elindultam, ez az e-mail bosszantott. Ez meghaladná kapok 100 olvasó sikertörténetek. Hosszú időbe telt, mire rájöttem, hogy ez egyáltalán nem rólam szól — hanem róluk.

gondoljunk csak bele. Csak valaki, aki elégedetlen az életével, értékes idejét más emberek kritizálásával tölti. Vagy, ha az, amit hiszel, megkérdőjeleződött.

azok az emberek, akik sikeresek az életben, Azt akarják, hogy hitüket megkérdőjelezzék. Nem csak ülnek, és azt mondják: “tévedsz, és itt van az összes oka.”

nem, megpróbálják megváltoztatni a dolgok szemléletét, mert amikor megváltoztatod a dolgokat, akkor a dolgok megváltoznak. Így tanulsz és fejlődsz.

tehát megmutatom neked egy másik módot a ház megtekintésére.

ezt már mondtam, és újra elmondom. Robert Shiller, a Yale közgazdásza megállapította, hogy 1890 és 2012 között a lakóingatlanok inflációval korrigált hozama 0,17% volt.

ez azt jelenti, ha vásárolt egy $5,000 ház 1890 lenne érdemes $6,150 2012-ben.

ugyanebben az időszakban a tőzsde inflációval korrigált 6,27%-ot adott vissza. Ez azt jelenti, hogy ha 5000 dollárt fektetne be, az 8 millió dollárt érne.

ezért soha nem vettem be a házamat a befektetéseimbe. Nem is gondolok rá, hogy a “nettó vagyonom” része, mint mindenki más. Miért? Úgy tekintek rá, mint egy helyre, ahol élhetek.

most a következő dolog, amit az emberek mondanak nekem, hogy senki sem vásárol házat készpénzzel, így a példám nem tisztességes összehasonlítás. Ez egy érvényes pont, Tehát itt van egy másik módja annak, hogy megnézzük.

a 20% előleg egy $250,000 ház $ 50,000. A történelmi hozamok felhasználásával 30 év múlva a ház inflációval korrigált 263 000 dollárt fog érni.

az 50 000 dolláros előleg 53 000 dollárt ér.

ugyanaz a befektetett 50 000 dollár inflációval korrigált 310 000 dollárra nőtt volna. A különbség 257,000 dollár.

ez az alternatív költség, ha pénzt használunk egy dologra, nem pedig egy másikra.

a legtöbb ember azt fogja mondani, hogy elegük van abból, hogy pénzt dobnak el a bérleti díjra, és ha birtokolnák, akkor legalább saját tőkét építenének, és végül kifizetett házuk lenne. Ez igaz.

de most pénzt kell dobnia az ingatlanadókra és a háztulajdonosok egyesületi díjaira, valamint a törés és átalakítás stb.

nem hiszem, hogy a házad rossz ötlet. Miért ne? Végiggondoltad. A legtöbb ember több időt tölt egy étterem kiválasztásával, mint hatalmas pénzügyi döntések meghozatalával, mint például házvásárlás.

nincs előleg azt jelenti, hogy nincs Elveszett alternatív költség, olcsó pénz 3,25% – kal, és gyalogosan elérhető a munka, ami javítja otthoni életét. Szóval, élvezd a házad.

mindig azt mondtam, ha házat akarsz vásárolni, vegyél egy házat. Csak ne vásároljon házat, éljen benne, és úgy gondolja, hogy ez a legjobb befektetés. Vegyél egy házat, és élj benne, mert ez egy olyan hely, ahol élni akarsz.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.