Articles

Power of Attorney: What does a realtor need to know about Power of Attorney Use?

mikä on Valtakirja?

Valtakirja (jäljempänä “POA”) antaa toiselle henkilölle valtuudet tehdä henkilökohtaisia ja taloudellisia päätöksiä päämiehen puolesta. POA voi kattaa kaikki päämiehen henkilökohtaiset ja taloudelliset asiat tai se voi rajoittua erityistilanteisiin ja toimintaan. Lyhyesti sanottuna POA: ssa päämies (ajattele myyjää tai ostajaa) antaa asiamiehelle (jota nyt kutsutaan “asiamieheksi” kuten “päämiehen puolesta toimivaksi agentiksi”) oikeuden päättää kiinteistökauppa päämiehen puolesta ja päämiehen täydellä suostumuksella.

kaikilla asiamiehen maksajaviraston nojalla tekemillä toimilla on sama vaikutus ja vaikutus, joka hyödyttää ja sitoo päämiestä ja päämiehen seuraajia korkojen vuoksi ikään kuin päämies hoitaisi tehtävää itse.

yleiset vaatimukset

alla on valtakirjan käyttöä koskevat yleiset vaatimukset. Vaikka jotkin olosuhteet muuttavat vaatimuksia, tämä antaa yleiskuvan tärkeimmistä vaatimuksista.

kestävyys

valtakirjan on oltava kestävä. Kestävä POA tarkoittaa kirjallista välinettä, joka (1) nimeää toisen henkilön asianajajaksi itse asiassa (nimeltään “agentti”); (2) on aikuisen päämiehen allekirjoittama; (3) sisältää lausekkeen, jonka mukaan POA on voimassa, vaikka päämies myöhemmin tulee pois käytöstä. Yleensä kieli lukee jotain “tämä POA ei vaikuta myöhempi vamma tai työkyvyttömyys rehtorin,” tai ” tämä POA tulee voimaan työkyvyttömyys tai työkyvyttömyys rehtorin.”Samanlaiset sanat on sisällytettävä todisteeksi rehtorin aikomuksesta, että asianajajalle tosiasiassa tai asiamiehelle annettua valtaa käytetään huolimatta rehtorin myöhemmästä vammaisuudesta tai työkyvyttömyydestä; ja (4) rehtori tunnustaa sen ennen virallista yleisöä.

yleensä kestävä POA ei raukea ajan kulumisen vuoksi, ellei POA: n perustamisvälineessä erikseen mainita aikarajoitusta.

Specific

monet lainanantajat ja vakuutuksenantajat edellyttävät, että POA on erityinen liiketoimelle, jonka välittäjä toteuttaa. Kiinteistönvälitystoimen yhteydessä pääomapohjan vahvistamiseen sisältyy yleensä kiinteistön oikeudellinen kuvaus ja ilmoitetaan, mitä erityisiä valtuuksia on annettu (eli myyntivaltuus, ostovoima, lainananto-oikeus). Toinen tärkeä POA: n käyttöön vaikuttava tekijä on Freddie Macin ja Fannie Maen halukkuus ostaa laina, jossa POA: ta käytettiin. Jokaisella lainanantajalla on oikeus esittää vaatimuksia, jotka ylittävät sen, mitä valtion laki edellyttää. Tästä syystä liiketoimeen osallistuvan lainanantajan on hyväksyttävä kaikki POA: n käyttö.

kirjattu

yleensä POA on aina kirjattava. Tämä tallenne dokumentoi kiinteistötiedot osoittaakseen, että asianajajalla oli itse asiassa lupa allekirjoittaa rehtorin puolesta. Tämä tarkoittaa sitä, että asiamiehen on pystyttävä toimittamaan alkuperäinen asiakirja nimikkoyhtiölle ennen rahoitusta.

sulkeminen ja POA:

POA: n ratifiointi

POA kumotaan rehtorin nimenomaisella peruutuksella. POA päättyy myös heti rehtorin kuoltua. POA: n nojalla toteutetut toimet, joissa on mukana kolmas osapuoli, paitsi jos ne ovat muutoin pätemättömiä tai täytäntöönpanokelvottomia, sitovat jatkajia päämiehen edun mukaisesti. Tämän vuoksi POA olisi ratifioitava ennen sulkemista. Tämä tarkoittaa, että sulkuvirkailijan tai avustajan on hankittava puhelinnumero, josta rehtori on tavoitettavissa ja puhuttava heidän kanssaan vahvistaakseen, että he ovat elossa, eivätkä he ole kumonneet POA: ta. Tämä on tehtävä ennen kuin kauppa voidaan rahoittaa.

myyjä etenee

suojellakseen myyjää parhaiten pääoma liiketoimessa, myyjän olisi annettava myyjätuloja koskevat johdotusohjeensa suoraan sulkutiimille eikä luotettava siihen, että myyjä antaa nämä tiedot.

kuka voi olla agentti?

päämies ei voi antaa POA: ta henkilölle, joka on kiinnostunut kaupasta. Sen pitäisi olla puolueeton kolmas osapuoli. Ostaja tai myyjä ei esimerkiksi saa antaa POA: taan kiinteistönvälittäjälleen tai kiinteistönvälittäjälleen. Myyjä ei myöskään voinut kaupassa antaa POA ostajalleen. On myös nimenomainen kielto harjoittaa itse asiointia asianajajan toimesta itse asiassa. Tämä tarkoittaa sitä, että joku ei voi käyttää POA: ta omaisuuden luovuttamiseen itselleen.

lopuksi, jos joku on myöntänyt puolisolleen POA: n, on tärkeää tietää, että eron jälkeen POA ei ole enää voimassa. POAs: ia säätelevän Texasin Testamenttilain mukaan avioero automaattisesti mitätöi olemassa olevan POA: n.

POA käyttö ja Kiinteistönvälittäjät: mitä kiinteistönvälittäjän pitäisi tehdä?

suurin osa POA: n käyttöön liittyvästä keskustelusta tapahtuu kauppayhtiön ja päämiehen välillä. Helpottaakseen siirtymistä kohti sulkemista kiinteistönvälittäjän on saatava rehtori yhteyteen sulkemisryhmänsä kanssa heti, kun käy ilmi, että kaupassa tarvitaan POA. Texas National Title escrow joukkue ottaa sen sieltä ja hoitaa kaikki tarvittavat toimenpiteet saada sinut sileä sulkeminen!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.