Articles

Is my house a bad investment?

tämän päivän kysymys tulee Mikelta. Hän kysyy:

“Kiitos opastuksesta, jota annat sähköposteissa ja nettisivuillasi. Olen nauttinut oppimisesta kanssasi. Suurin yksittäinen rahakysymykseni on siis tämä: Onko asuntokauppa minun tapauksessani todella huono idea?

ostimme kotimme 6 kuukautta sitten 348 000 dollarilla. Käytimme minun VA laina, joka sai meidät 3.25%, 30 vuoden kiinteä ilman rahaa alas, ei pisteitä, ei alkuperämaksut, ei PMI, jne. (Olen oikeutettu hyvin ainutlaatuinen sotilaallinen laina paljon etuisuuksia). Se on paljon enemmän kuin mitä halusin käyttää, mutta olemme nyt vain puolitoista kilometriä työstäni — ajansäästö, että olen antanut takaisin perheeni on valtava!

maksumme ovat 1 726 dollaria kuukaudessa ja tienaan noin 93 tonnia vuodessa. Kotimme sijaitsee erinomaisella paikalla Coloradon merkittävällä kasvualueella. Vaikka ymmärrän, että se ei ole takuu, kiinteistöjen arvojen tässä postinumerossa arvioidaan nousevan 6-9%: n alueella ensi vuonna 18 kuukauteen johtuen monista logistisista syistä. Mitä vuokraus, voit tuskin vuokrata 3 makuuhuoneen talo tällä alueella $ 2000 kuukaudessa. Tiedän, että monet talousasiantuntijat ovat nykyään alamaissa. Kuitenkin, joka kerta kun katson meidän numerot, en vain näe, miten ostaa tämän kodin oli huono idea vs. maksaa korkeita vuokrahintoja ja päätyen mitään erittäin kallis Colorado asuntomarkkinoilla.

täydellisen taloudellisen kuvan vuoksi olen 34-vuotias, naimisissa, 3 lasta. Aloitimme sijoittamisen neljä vuotta sitten ja meillä on eläketileillä noin 65k dollaria. Lisäksi säästämme noin 25 prosenttia tuloistani joka kuukausi. Meillä ei ole luottokortti -, opintolainavelkaa eikä autolainavelkaa. Ainoa velkamme on asuntolaina. Tuntuu ehdottomasti siltä, että olen myöhässä pelistä ja joudun kuromaan menetettyä aikaa, mutta samalla olen myös tyytyväinen kehitykseemme lyhyessä ajassa.

toivottavasti tuo ei ollut liikaa heitettävää kysymyksenä, mutta odotan innolla kuulevani ajatuksiasi!”

talon omistaminen on vain huono idea, jos ostaa talon, asuu siinä ja pitää sitä parhaana sijoituksena. Talo ei ole sijoitus, vaan asuinpaikka.

kerron, että saan sähköpostia siitä, mitä juuri sanoin, koska aina kun sanon, että talo ei ole sijoitus, Saan sähköpostia siitä. Kuten tänä viikonloppuna saamani:

“luettuani artikkelin sinusta olen tullut siihen tulokseen, että et ole ollenkaan kovin fiksu.
itse asiassa uskon, että olet idiootti.
kohtaamasi ongelma on omasi.
et tiedä sijoittamisesta mitään.
liian nuori hyötymään.
suurin ongelmasi oli eläkkeelle jääminen nuorena.
herää ja haista kahvi.
sinun idiootti. PERIOD ”

when I was starting out this email would harmi me. Se peittoaisi 100 lukijan menestystarinan saamisen. Kesti kauan tajuta, ettei tässä ole kyse minusta – vaan heistä.

mieti sitä. Vain elämäänsä tyytymätön käyttää arvokasta aikaansa muiden ihmisten arvosteluun. Tai jos uskomuksesi on kyseenalaistettu.

elämässä menestyvät ihmiset haluavat, että heidän uskomuksensa kyseenalaistetaan. He eivät vain istu ja sano: “olet väärässä, ja tässä kaikki syyt miksi.”

ei, he yrittävät muuttaa tapaansa katsoa asioita, koska kun muutat tapaa, jolla katsot asioita, asiat joita katsot muuttuvat. Sitä kautta oppii ja kasvaa.

joten näytän teille toisenlaisen tavan tarkastella asumista.

olen sanonut tämän ennenkin ja sanon sen uudestaan. Yalen ekonomisti Robert Shiller havaitsi, että vuosina 1890-2012 asuinkiinteistöjen inflaatiokorjattu tuotto oli 0,17 prosenttia.

se tarkoittaa, että jos ostaisit 5 000 dollarin talon vuonna 1890, sen arvo olisi 6 150 dollaria vuonna 2012.

samana ajanjaksona osakemarkkinat palasivat inflaatiokorjattuun 6,27 prosenttiin. Jos sijoittaisit 5 000 dollaria, se olisi 8 miljoonan arvoinen.

tämän takia en ole koskaan ottanut taloani sijoituksiini. En edes ajattele, että se olisi osa “nettovarallisuuttani” kuten kaikki muut. Miksi? Näen sen asuinpaikkana.

seuraavaksi ihmiset sanovat, ettei kukaan osta taloa käteisellä, joten esimerkkini ei ole reilu vertailu. Se on hyvä pointti, joten tässä on toinen tapa tarkastella sitä.

20 prosentin käsiraha 250 000 dollarin talosta on 50 000 dollaria. Historiallisella tuotolla talo on 30 vuoden päästä 263 000 dollarin arvoinen.

50 000 dollarin käsiraha on arvoltaan 53 000 dollaria.

sama 50 000 dollarin sijoitus olisi kasvanut inflaatiokorjattuun 310 000 dollariin. Ero on 257 000 dollaria.

se on se vaihtoehtokustannus, että rahaa käytetään johonkin eikä toiseen.

useimmat ihmiset sanovat kyllästyneensä rahan tuhlaamiseen vuokraan, ja jos he omistaisivat, he ainakin rakentaisivat pääomaa, ja heillä olisi lopulta maksettu talo. Se on totta.

mutta nyt saa heittää rahaa hukkaan kiinteistöveroihin ja asunnonomistajien yhdistysmaksuihin sekä rikkoutuvien ja remontoitavien asioiden korjaamiseen ja niin edelleen.

En pidä taloasi huonona ideana. Miksi ei? Käytit aikaa sen miettimiseen. Useimmat ihmiset käyttävät enemmän aikaa valita Ravintola kuin he tekevät valtavia taloudellisia päätöksiä, kuten ostaa talon.

ei käsirahaa tarkoittaa ei menetettyjä vaihtoehtokustannuksia, se on halpaa rahaa 3,25%, ja se on kävelyetäisyys työhön, joka parantaa kotielämää. Nauttikaa talostanne.

olen aina sanonut, että jos haluat ostaa talon, Osta talo. Älä osta taloa, asu siinä ja ajattele, että se on paras sijoitus. Osta talo ja asu siinä, koska se on paikka, jossa haluat asua.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.