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Poder Notarial: ¿Qué necesita saber un agente inmobiliario sobre el Uso del Poder Notarial?

¿Qué es un Poder Notarial?

Un Poder notarial (en adelante, “POA”) da a otra persona la autoridad para tomar decisiones personales y financieras en nombre del principal. Un POA puede cubrir todos los aspectos de los asuntos personales y financieros del director, o puede limitarse a situaciones y actividades específicas. En resumen, en un POA, el principal (piense en el vendedor o el comprador) le da al abogado de hecho (ahora conocido como el “agente” como en “agente que actúa en nombre del principal”) el derecho de cerrar el acuerdo de bienes raíces en nombre del principal y con el pleno consentimiento del principal.

Todos los actos realizados por un agente en virtud de un programa de acción tienen el mismo efecto y efecto en beneficio y obligación del mandante y de sus sucesores en interés, como si el mandante estuviera realizando la tarea por sí mismo.

Requisitos generales

A continuación se presentan los requisitos generales para el uso de un Poder notarial. Si bien algunas circunstancias cambiarán los requisitos, esto da una visión general de los requisitos principales.

Durabilidad

Un Poder debe ser duradero. Un POA duradero significa un instrumento escrito que (1) designa a otra persona como abogado de hecho (llamado el “agente”); (2) está firmado por un director adulto; (3) contiene una cláusula que establece que el POA es válido incluso si el director se incapacita más tarde. En general, el lenguaje dirá algo como” este POA no se ve afectado por la discapacidad o incapacidad posterior del director”, o ” Este POA se hace efectivo en la discapacidad o incapacidad del director.”Se deben incluir palabras similares para probar la intención del principal de que la autoridad conferida al abogado de hecho o agente se ejercerá a pesar de la incapacidad o incapacidad posterior del principal; y (4) es reconocida por el principal ante el público anotario.

En general, un programa de acción duradero no caduca debido al paso del tiempo, a menos que el instrumento que crea el programa de acción establezca específicamente una limitación de tiempo.

Específico

Muchos prestamistas y aseguradores requieren que un POA sea específico para la transacción que consuma el agente. En el contexto inmobiliario, para hacer un POA específico para una transacción, el principal generalmente incluye una descripción legal de la propiedad y establece cuáles son los poderes específicos que se otorgan (es decir, poder para vender, poder para comprar, poder para gravar con un préstamo). Otro factor importante que afecta el uso de los POA es la disposición de Freddie Mac y Fannie Mae a comprar un préstamo en el que se utilizó un POA. Cada prestamista tiene el derecho de establecer requisitos que van más allá de lo que exige la ley estatal. Por esta razón, todo uso de POA debe ser aprobado por el prestamista involucrado en la transacción.

Grabado

En general, siempre se debe grabar un POA. Esta grabación documenta los registros de bienes raíces para mostrar que el abogado de hecho tenía el permiso para firmar en nombre del director. Esto significa que el agente debe poder entregar el documento original a la compañía de títulos de propiedad antes de la financiación.

CIERRE Y EL POA:

Ratificación del POA

Un POA es revocado por revocación expresa del mandante. Un POA también termina inmediatamente después de la muerte del director. Cualquier acción tomada en virtud de un POA que involucre a un tercero, a menos que sea inválida o inaplicable, vincula a los sucesores en interés del mandante. Debido a esto, el POA debe ser ratificado antes de su cierre. Esto significa que el oficial de custodia o asistente tiene que obtener un número de teléfono donde se pueda contactar al director y hablar con él para confirmar que está vivo y que no ha revocado el POA. Esto debe hacerse antes de que la transacción pueda financiarse.

Ganancias del vendedor

Con el fin de proteger mejor a un principal del vendedor en la transacción, el vendedor debe proporcionar sus instrucciones de cableado para las ganancias del vendedor directamente al equipo de custodia y no confiar en el agente para proporcionar esta información.

¿Quién puede Ser el Agente?

Un principal no puede dar un POA a alguien que esté interesado en la transacción. Debería ser un tercero neutral. Por ejemplo, un comprador o vendedor no puede dar su POA a su agente de bienes raíces o corredor de bienes raíces. El vendedor tampoco podía dar un programa de acción a su comprador en la transacción. También hay una prohibición expresa contra el auto-trato por parte del abogado de hecho. Esto significa que alguien no puede usar un POA para adquirir una propiedad para sí mismo.

Por último, en el caso de que alguien haya otorgado un POA a su cónyuge, es importante saber que una vez que hay un divorcio, el POA ya no es válido. El Código de Sucesiones de Texas que rige los POA establece que un divorcio invalida automáticamente un POA existente.

Uso de POA y Agentes Inmobiliarios: ¿Qué debe Hacer un Agente Inmobiliario?

La mayor parte de la discusión sobre el uso del POA ocurre entre la compañía titular y el principal de la transacción. Para ayudar a avanzar hacia el cierre, un agente inmobiliario debe ponerse en contacto con el director con su equipo de cierre tan pronto como se sepa que un POA va a ser necesario en la transacción. Su equipo de custodia del Título Nacional de Texas lo tomará a partir de ahí y se encargará de todos los pasos necesarios para llegar a un cierre suave.

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