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Ist mein Haus eine schlechte Investition?

Die heutige Frage kommt von Mike. Er fragt:

“Danke für die Anleitung, die Sie in E-Mails und auf Ihrer Website geben. Ich habe es genossen, mit Ihnen zu lernen. Meine größte Frage zum Thema Geld lautet also: Ist ein Hauskauf in meinem speziellen Fall wirklich eine schlechte Idee?

Wir haben unser Haus vor 6 Monaten für 348.000 Dollar gekauft. Wir haben mein VA-Darlehen verwendet, das uns 3,25%, 30 Jahre fix ohne Geld, keine Punkte, keine Originierungsgebühren, keinen PMI usw. gebracht hat. (Ich qualifiziere mich für ein sehr einzigartiges Militärdarlehen mit vielen Vergünstigungen). Es ist viel mehr als das, was ich ausgeben wollte, aber wir sind jetzt nur anderthalb Meilen von meiner Arbeit entfernt — die Zeitersparnis, die ich meiner Familie zurückgegeben habe, ist ENORM!

Unsere Zahlungen betragen $ 1,726 pro Monat und ich verdiene ungefähr $ 93k pro Jahr. Unser Haus liegt perfekt in einem großen Wachstumsgebiet von Colorado. Obwohl mir klar ist, dass dies keine Garantie ist, wird geschätzt, dass die Immobilienwerte in dieser bestimmten Postleitzahl im nächsten Jahr bis zu 18 Monaten aus vielen logistischen Gründen im Bereich von 6-9% steigen werden. Wie für die Vermietung, können Sie kaum ein 3-Zimmer-Haus in diesem Bereich für $ 2000 pro Monat mieten. Ich weiß also, dass viele Finanzexperten heutzutage auf Wohneigentum verzichten. Jedes Mal, wenn ich mir unsere Zahlen ansehe, kann ich jedoch nicht erkennen, dass der Kauf dieses Hauses eine schlechte Idee war, anstatt hohe Mietpreise zu zahlen und auf einem sehr teuren Wohnungsmarkt in Colorado nichts zu finden.

Für ein vollständiges finanzielles Bild bin ich 34 Jahre alt, verheiratet und habe 3 Kinder. Wir haben vor vier Jahren angefangen zu investieren und haben ungefähr $ 65k in Rentenkonten. Außerdem sparen wir jeden Monat etwa 25% meines Einkommens. Wir haben keine Kreditkartenschulden, Studentendarlehensschulden oder Autokreditschulden. Unsere einzige Schuld ist die Hypothek. Ich habe definitiv das Gefühl, dass ich zu spät zum Spiel komme und die verlorene Zeit wettmachen muss, aber gleichzeitig bin ich auch mit unseren Fortschritten in kurzer Zeit zufrieden.

Hoffentlich war das nicht zu viel, um es als Frage herauszuwerfen, aber ich freue mich darauf, Ihre Gedanken zu hören!”

Ein Haus zu besitzen ist nur dann eine schlechte Idee, wenn man ein Haus kauft, darin wohnt und es für die beste Investition hält. Ein Haus ist keine Investition, es ist ein Ort zum Leben.

Ich werde Ihnen sagen, dass ich E-Mails über das bekomme, was ich gerade gesagt habe, denn wenn ich sage, dass ein Haus keine Investition ist, bekomme ich E-Mails darüber. Wie der, den ich dieses Wochenende bekommen habe:

“Nachdem ich den Artikel über dich gelesen habe, bin ich zu dem Schluss gekommen, dass du überhaupt nicht sehr schlau bist.
in der Tat glaube ich, dass du ein Idiot bist.
das Problem, mit dem Sie konfrontiert waren, ist Ihr eigenes.
Sie wissen nichts über Investitionen.
Sie sind zu jung, um Gewinne zu erzielen.
dein Hauptproblem war, in jungen Jahren in den Ruhestand zu gehen.
wach auf und rieche den Kaffee.
du bist ein Idiot. ZEITRAUM”

Als ich anfing, würde mich diese E-Mail ärgern. Es würde überwiegen, 100 Leser Erfolgsgeschichten zu bekommen. Ich habe lange gebraucht, um zu erkennen, dass es hier überhaupt nicht um mich geht – es geht um sie.

Denken Sie darüber nach. Nur jemand, der mit seinem Leben unzufrieden ist, verbringt seine wertvolle Zeit damit, andere Menschen zu kritisieren. Oder wenn das, was Sie glauben, in Frage gestellt wurde.

Die Menschen, die im Leben erfolgreich sind, wollen, dass ihr Glaube herausgefordert wird. Sie sitzen nicht nur herum und sagen: “Du liegst falsch, und hier sind alle Gründe warum.”

Nein, sie versuchen, die Art und Weise zu ändern, wie sie die Dinge betrachten, denn wenn Sie die Art und Weise ändern, wie Sie die Dinge betrachten, ändern sich die Dinge, die Sie betrachten. Und so lernt und wächst man.

Also werde ich Ihnen eine andere Art zeigen, Gehäuse zu betrachten.

Ich habe das schon einmal gesagt und ich werde es noch einmal sagen. Der Yale-Ökonom Robert Shiller stellte fest, dass die inflationsbereinigte Rendite von Wohnimmobilien von 1890 bis 2012 0,17% betrug.

Das bedeutet, wenn Sie 1890 ein Haus für 5.000 US-Dollar gekauft hätten, wäre es 2012 6.150 US-Dollar wert.

Im gleichen Zeitraum erzielte der Aktienmarkt inflationsbereinigt 6,27%. Und das bedeutet, wenn Sie $ 5.000 investieren, wäre es $ 8 Millionen wert.

Deshalb habe ich mein Haus nie in meine Investitionen einbezogen. Ich denke nicht einmal daran, dass es wie alle anderen Teil meines “Vermögens” ist. Warum? Ich sehe es als einen Ort zum Leben.

Nun, das nächste, was mir die Leute sagen, ist, dass niemand ein Haus mit Bargeld kauft, also ist mein Beispiel kein fairer Vergleich. Das ist ein gültiger Punkt, also hier ist eine andere Art, es zu betrachten.

Eine Anzahlung von 20% für ein Haus im Wert von 250.000 US-Dollar beträgt 50.000 US-Dollar. Mit historischen Renditen wird das Haus in 30 Jahren inflationsbereinigt 263.000 US-Dollar wert sein.

Die Anzahlung von $ 50.000 ist $ 53.000 wert.

Die gleichen investierten $ 50.000 wären auf inflationsbereinigte $ 310.000 angewachsen. Eine Differenz von $ 257.000.

Das sind die Opportunitätskosten, wenn man Geld eher für eine Sache als für eine andere verwendet.

Die meisten Leute werden sagen, dass sie es satt haben, Geld für Miete wegzuwerfen, und wenn sie es besäßen, würden sie zumindest Eigenkapital aufbauen und schließlich ein bezahltes Haus haben. Das stimmt.

Aber jetzt können Sie Geld für Grundsteuern und Gebühren der Hausbesitzervereinigung wegwerfen und Dinge reparieren, die kaputt gehen und umgestalten und so weiter.

Ich glaube nicht, dass dein Haus eine schlechte Idee ist. Warum nicht? Du hast die Zeit damit verbracht, darüber nachzudenken. Die meisten Menschen verbringen mehr Zeit damit, ein Restaurant auszuwählen, als große finanzielle Entscheidungen wie den Kauf eines Hauses zu treffen.

Keine Anzahlung bedeutet keine verlorenen Opportunitätskosten, es ist billiges Geld bei 3,25%, und es ist zu Fuß zur Arbeit, die Ihr Leben zu Hause verbessert. Also, genießen Sie Ihr Haus.

Ich habe immer gesagt, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, kaufen Sie ein Haus. Kaufen Sie einfach kein Haus, leben Sie darin und denken Sie, es ist die beste Investition. Kaufen Sie ein Haus und leben Sie darin, weil es ein Ort ist, an dem Sie leben möchten.

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