Articles

plná moc: co Realitní kancelář potřebuje vědět o plné moci?

co je plná moc?

plná moc (dále jen “POA”) dává jiné osobě pravomoc činit osobní a finanční rozhodnutí jménem hlavního povinného. POA může pokrýt všechny aspekty osobních a finančních záležitostí hlavního povinného, nebo může být omezen na konkrétní situace a činnosti. Stručně řečeno, v POA hlavní (myslím, že prodávající nebo kupující) poskytuje advokát-in-fact (nyní odkazoval se na jako “agent”, “agent jednající za hlavní”) právo uzavřít obchod s nemovitostmi na hlavní účet a s ředitelem plný souhlas.

Všechny úkony provádí agent na základě POA mají stejný účinek a působí ve prospěch a vázat ředitel a hlavní nástupci v zájmu, jako by hlavní bylo plnění úkolu sami.

obecné požadavky

níže jsou uvedeny obecné požadavky na použití plné moci. Zatímco některé okolnosti změní požadavky, poskytuje to obecný přehled hlavních požadavků.

trvanlivost

plná moc musí být trvanlivá. Trvanlivé POA znamená, písemné nástroj, který (1) určí jinou osobu jako právník ve skutečnosti (tzv. “agent”); (2) je podepsán dospělý jistiny; (3) obsahuje ustanovení, které státy POA je platná, i když ředitelka se později stává zdravotně postižené. Obecně bude jazyk číst něco jako “tato POA není ovlivněna následným postižením nebo neschopností hlavního povinného, “nebo” tato POA nabývá účinnosti na invaliditě nebo neschopnosti hlavního povinného.”Podobná slova musí být zahrnuty, aby se důkazy, hlavním je záměr, že orgán svěřených právník ve skutečnosti nebo agent musí být uplatněna bez ohledu na ředitele následné invalidity nebo pracovní neschopnosti; a (4) je potvrzena jistiny před anotary veřejnosti.

obecně platí, trvanlivé POA nemá propadnout, protože plynutí času, pokud nástroj vytváření POA konkrétně státy časové omezení.

specifické

mnoho věřitelů a upisovatelů vyžaduje, aby POA byla specifická pro transakci, kterou má agent naplnit. V realitní kontextu, aby POA specifické pro transakce hlavní typicky zahrnuje právní popis nemovitosti, a uvádí, jaké konkrétní pravomoci, které jsou uvedeny (tj. moci prodat, posilovač koupit, moc zatížit s úvěrem). Dalším důležitým faktorem, který ovlivňuje používání POA, je ochota Freddie Mac a Fannie Mae koupit půjčku, ve které byl použit Poa. Každý věřitel má právo stanovit požadavky, které jsou nad rámec toho, co vyžaduje státní právo. Z tohoto důvodu musí být veškeré použití POA schváleno věřitelem zapojeným do transakce.

zaznamenáno

obecně musí být vždy zaznamenána POA. Tato nahrávka dokumentuje záznamy o nemovitostech, které prokazují, že advokát měl ve skutečnosti povolení podepsat jménem hlavního povinného. To znamená, že agent musí být schopen doručit původní dokument titulní společnosti před financováním.

uzavření a POA:

ratifikace POA

POA je zrušena výslovným odvoláním hlavního povinného. POA také končí okamžitě po smrti jistiny. Jakákoli akce přijatá v rámci POA zahrnující třetí stranu, pokud není jinak neplatná nebo nevymahatelná, váže nástupce v zájmu zmocnitele. Kvůli tomu, POA by měla být ratifikována před uzavřením. To znamená, escrow úředník nebo asistent muset získat telefonní číslo, kde ředitel může být dosaženo, a s nimi mluvit, aby potvrdit, že jsou naživu a nemají zrušeno POA. To musí být provedeno před financováním transakce.

Prodávající Výnosy

s cílem co nejlépe chránit prodávajícího jistiny v dané transakci, prodejce by měl poskytnout jejich zapojení pokyny pro prodávajícího probíhá přímo na vázaný tým a ne se spoléhat na agenta, aby tyto informace poskytnout.

kdo může být agentem?

jistina nemůže dát POA někomu, kdo má zájem o transakci. Měla by to být neutrální třetí strana. Například kupující nebo prodávající nesmí dát své POA na jejich realitní kanceláře nebo realitní makléř. Prodávající také nemohl dát kupujícímu v transakci POA. Ve skutečnosti existuje také výslovný zákaz vlastního obchodování advokátem. To znamená, že někdo nemůže použít POA k tomu, aby si vlastnil majetek.

a konečně, v případě, že někdo udělil POA svému manželovi, je důležité vědět, že jakmile dojde k rozvodu, POA již není platná. Texaský dědický zákoník, který upravuje POAs, uvádí, že rozvod automaticky zneplatní stávající POA.

Poa použití a realitních kanceláří: co by měl realitní kanceláře dělat?

většina diskusí o použití POA se děje mezi titulní společností a zmocnitelem v transakci. Chcete-li pomoci posunout směrem k uzavření, realitní kanceláře musí dostat jistiny v kontaktu s jejich zavírací tým, jakmile je známo, že POA bude nutné v transakci. Váš tým Texas National Title escrow to odtud vezme a zvládne všechny nezbytné kroky, aby vás dostal k hladkému uzavření!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.