Articles

je můj dům špatnou investicí?

dnešní otázka pochází od Mika. Ptá se:

” děkujeme za pokyny, které poskytujete v e-mailech a na svých webových stránkách. Užil jsem si učení s vámi. Takže moje jediná největší otázka o penězích je tato: je nákup domů, v mém konkrétním případě, opravdu špatný nápad?

koupili jsme náš domov před 6 měsíci za $ 348,000. Použili jsme můj VA úvěr, který nás dostal 3.25%, 30 rok fixní bez peněz dolů, žádné body, žádné poplatky za vznik, žádné PMI, atd. (Mám nárok na velmi jedinečnou vojenskou půjčku se spoustou výhod). Je to mnohem víc než to, co jsem chtěl utratit, ale nyní jsme jen míli a půl od mé práce — časové úspory, které jsem vrátil své rodině, jsou obrovské!

naše platby jsou $ 1,726 měsíčně a vydělávám asi $ 93k ročně. Náš domov je dokonale situován v hlavní růstové oblasti Colorada. I když si uvědomuji, že to není záruka, že hodnoty nemovitostí v této konkrétní psč odhaduje se, že stoupání v rozmezí 6-9% v příštím roce na 18 měsíců vzhledem k mnoha logistických důvodů. Pokud jde o pronájem, sotva si můžete pronajmout dům se 3 ložnicemi v této oblasti za $ 2000 měsíčně. Tak, vím, že mnoho finančních odborníků se na vlastnictví domů v těchto dnech. Nicméně, pokaždé, když se podívám na naše čísla, já prostě nemůžu vidět, jak nákup tohoto domu byl špatný nápad vs. platit vysoké ceny nájemného a skončí s ničím ve velmi drahé Colorado trhu s bydlením.

pro kompletní finanční obraz, jsem 34 let, ženatý, s 3 děti. Začali jsme investovat před čtyřmi lety a na důchodových účtech máme kolem 65 tisíc. Každý měsíc také šetříme asi 25% mého příjmu. Nemáme žádný dluh z kreditní karty, dluh ze studentské půjčky nebo dluh z půjčky na auto. Náš jediný dluh je hypotéka. Určitě mám pocit, že jsem pozdě na hru a potřebuji dohnat ztracený čas, ale zároveň jsem také spokojen s naším pokrokem v krátkém čase.

doufejme, že to nebylo příliš mnoho na to, abych to vyhodil jako otázku, ale těším se na vaše myšlenky!”

vlastnit dům je jen špatný nápad, pokud si koupíte dům, žijete v něm a myslíte si, že je to nejlepší investice. Dům není investice, je to místo k životu.

řeknu vám, že dostanu e-maily o tom, co jsem právě řekl, protože kdykoli řeknu, že dům není investice, dostávám o tom e-maily. Stejně jako ten, který jsem dostal tento víkend:

” po přečtení článku o vás jsem dospěl k závěru, že nejste vůbec chytří.
ve skutečnosti věřím, že jste idiot.
problém, kterému čelíte, je váš vlastní.
nevíte nic o investování.
vaše příliš mladý realizovat žádný zisk.
váš hlavní problém byl odchod do důchodu v mladém věku.
Probuďte se a vůně kávy.
váš idiot. Období ”

když jsem začínal, tento e-mail by mě obtěžoval. To by převážilo získání 100 čtenářských úspěchů. Trvalo mi dlouho, než jsem si uvědomil, že to vůbec není o mně — je to o nich.

Přemýšlejte o tom. Jen někdo, kdo je nespokojený se svým životem, tráví svůj drahocenný čas kritikou ostatních lidí. Nebo, pokud to, co si myslíte, bylo zpochybněno.

lidé, kteří jsou úspěšní v životě, chtějí, aby jejich víra byla zpochybněna. Nejsou jen sedět a říkat, ” mýlíte se.”, a tady jsou všechny důvody, proč.”

ne, snaží se změnit způsob, jakým se dívají na věci, protože když změníte způsob, jakým se díváte na věci, věci, které se díváte, se mění. A tak se učíte a rostete.

takže vám ukážu jiný způsob, jak se podívat na bydlení.

už jsem to řekl a řeknu to znovu. Ekonom Yale Robert Shiller zjistil, že od roku 1890 do roku 2012 byla návratnost rezidenčních nemovitostí očištěná o inflaci 0,17%.

to znamená, že pokud jste si koupili dům $ 5,000 v roce 1890, stálo by to za $ 6,150 v roce 2012.

ve stejném časovém období akciový trh vrátil 6,27% očištěné o inflaci. A to znamená, že pokud jste investovali 5 000 dolarů, stálo by to 8 milionů dolarů.

to je důvod, proč jsem nikdy nezahrnul svůj dům do svých investic. Ani si to nemyslím jako součást mého “čistého jmění” jako všichni ostatní. Proč? Vnímám to jako místo k životu.

další věc, kterou mi lidé říkají, je, že nikdo nekupuje dům s hotovostí, takže můj příklad není spravedlivé srovnání. To je platný bod, takže tady je další způsob, jak se na to podívat.

20% akontace za dům $ 250,000 je $ 50,000. S využitím historických výnosů bude za 30 let dům stát 263 000 dolarů očištěných o inflaci.

záloha 50 000 $má hodnotu 53 000$.

stejných 50 000 investovaných dolarů by vzrostlo na 310 000 USD očištěných o inflaci. Rozdíl 257 000 dolarů.

to je příležitost náklady na použití peněz pro jednu věc, spíše než jinou.

Většina lidí řekne, že je to dost vyhazování peněz na nájem, a kdyby vlastnil by alespoň být budování vlastního kapitálu, a nakonec mají splacený dům. To je pravda.

ale teď se dostanete vyhodit peníze na daně z nemovitostí a dům asociace poplatků a upevnění věci, které zlomit a přestavby a tak dále.

nemyslím si, že váš dům je špatný nápad. Proč ne? Strávil jsi čas přemýšlením. Většina lidí tráví více času výběrem restaurace, než dělají obrovské finanční rozhodnutí, jako je nákup domu.

žádná záloha neznamená žádné ztracené náklady na příležitost, jsou to levné peníze na 3.25% a je to chůze do práce, která zlepšuje váš domácí život. Takže, užijte si svůj dům.

vždycky jsem říkal, že pokud chcete koupit dům, kupte si dům. Jen nekupujte dům, žijte v něm a nemyslete si, že je to nejlepší investice. Koupit dům a žít v něm, protože je to místo, které chcete žít.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.